高齢者の不動産相続手続き：自分でできる？司法書士・弁理士への依頼は本当に必要？

相続手続きの基礎知識：権利書と名義変更

不動産の相続とは、亡くなった方の財産（この場合は不動産）が、相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。 相続手続きは、法律に基づいて行われる必要があり、その中心となるのが「名義変更」です。 名義変更とは、登記簿（不動産の所有者を記録した公的な記録）に所有者名を変更することです。 以前は、不動産の所有権を示す「権利書」が存在していましたが、現在は登記簿が中心となっています。 権利書は、所有権の証明書としては機能しなくなりました。

今回のケースへの直接的な回答：自分で手続きするリスクと専門家への依頼

ご質問のように、不動産税の納税通知書に地番や広さが記載されているので、手続きに必要な情報は既に持っているかもしれません。しかし、相続手続きは、法律に則って正確に行わなければ、様々なトラブルにつながる可能性があります。 例えば、相続人の範囲を間違えたり、手続きに不備があったりすると、将来、所有権に関する争いが発生する可能性があります。 自分で手続きを行うことは可能ですが、専門家である司法書士に依頼することで、これらのリスクを大幅に軽減できます。

関係する法律と制度：相続登記

不動産の相続手続きにおいては、「不動産登記法」が重要な役割を果たします。 この法律に基づき、相続によって所有権が移転したことを登記所に届け出て、登記簿に所有者名を変更する必要があります。 これを「相続登記」と言います。 相続登記は、相続開始後３ヶ月以内に行うことが推奨されています。

誤解されがちなポイント：手続きの複雑さ

「決まったことをひな形に沿って書けばいい」というご認識は、部分的には正しいのですが、実際には様々なケースが存在し、それぞれの状況に合わせた対応が必要となるため、簡単ではありません。 例えば、相続人が複数いる場合、遺産分割協議書の作成が必要になります。 また、抵当権（不動産を担保に融資を受けた場合に設定される権利）や、共有不動産（複数の人が所有権を持つ不動産）など、複雑な状況も考えられます。

実務的なアドバイスと具体例：司法書士への依頼

司法書士は、不動産登記手続きの専門家です。 司法書士に依頼することで、以下のメリットがあります。

• 正確な手続き：法律に基づいた正確な手続きを代行してくれます。
• 時間短縮：複雑な手続きをスムーズに進めてくれます。
• リスク軽減：手続きミスによるトラブルを回避できます。
• 費用：事前に費用が明確になります。

司法書士への依頼は、費用がかかりますが、時間と労力を節約し、トラブルを回避する上で非常に有効です。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下の場合は、必ず専門家（司法書士）に相談しましょう。

• 相続人が複数いる場合
• 不動産に抵当権などが設定されている場合
• 相続財産に複雑な事情がある場合
• 相続手続きに不安がある場合

専門家のアドバイスを受けることで、安心して手続きを進めることができます。

まとめ：安心・安全な相続手続きのために

不動産相続手続きは、一見簡単そうに見えますが、法律の知識や手続きの複雑さから、専門家の力を借りる方が安心です。 特に、相続人が複数いる場合や、不動産に抵当権などが設定されている場合は、司法書士への依頼を強くお勧めします。 自分で手続きを行うことで費用を抑えられるメリットはありますが、その分、時間と労力がかかり、ミスによるトラブルのリスクも高まります。 将来的なトラブルを回避し、スムーズな相続手続きを進めるためには、専門家の力を借りることを検討しましょう。