高齢親の不動産賃貸と法人化：承諾書と契約変更の法的解説

【背景】
* 私の親が個人事業主の方に事務所として不動産を貸し出しています。
* 借主の個人事業主が法人化し、事務所使用の承諾書を要求してきました。
* 親は高齢で法律に詳しくなく、私に相談してきました。
* 借主は親の旧知の人の息子です。

【悩み】
個人との賃貸契約なのに、法人化だけで承諾書が必要なのか疑問です。法人化したら契約をやり直すべきではないでしょうか？親は怒っていますが、相手が旧知の人の息子なので強く出られません。不動産を子供2人で買い取り、法人と新たに契約を結ぶべきか迷っています。

法人化は契約変更を必要とします。承諾書だけでは不十分です。

賃貸契約と法人化：基礎知識

不動産賃貸契約（リース契約）とは、土地や建物を貸し借りする契約です。この契約は、当事者間の合意に基づいて成立します。今回のケースでは、当初は個人事業主との間で賃貸契約が締結されていました。しかし、借主が法人化（株式会社や合同会社などの法人格を取得すること）すると、契約当事者が変わります。個人事業主と法人は、法律上は別個の「人格」を持つ存在です（別個の独立した存在）。そのため、法人化に伴い、既存の賃貸契約は原則として無効とはなりませんが、契約の継続には法人の承諾が必要になります。単なる承諾書だけでは不十分で、改めて法人の代表者と賃貸契約を締結する必要があります。

今回のケースへの対応：契約変更が必須

借主の法人化は、既存の賃貸契約の当事者変更を意味します。そのため、承諾書だけでは法的根拠が弱く、新しい賃貸契約を締結する必要があります。法人の代表者と改めて契約書を作成し、賃貸条件（賃料、期間、解約条件など）を明確に定めることが重要です。親御さんが高齢で、相手が旧知の人の息子さんとはいえ、法的観点から見て契約書を交わすことが重要です。

誤解されがちなポイント：承諾書と契約書の区別

承諾書は、ある行為を承諾する意思表示を示す文書です。一方、契約書は、当事者間の権利義務を明確に定めた法的文書です。今回のケースでは、承諾書だけでは法的効力が不十分で、法的な拘束力を持つ契約書を締結する必要があります。

実務的なアドバイス：弁護士への相談と契約書作成

親御さんのために、弁護士に相談することをお勧めします。弁護士は、契約書の作成、交渉、紛争解決などのサポートをしてくれます。また、契約書には、賃料、契約期間、解約条項、修繕義務など、重要な事項を明確に記載する必要があります。曖昧な表現はトラブルの原因になりかねません。

専門家に相談すべき場合：トラブル発生時

契約締結後、賃料滞納や建物の損壊など、トラブルが発生した場合、弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、法的観点から適切なアドバイスを行い、紛争解決を支援してくれます。

まとめ：契約書締結の重要性

高齢の親御さんの不動産賃貸において、借主の法人化は、契約変更を必要とする重要な事項です。承諾書だけでは不十分で、法人の代表者と新たな賃貸契約を締結することが不可欠です。弁護士などの専門家の協力を得ながら、明確で法的効力のある契約書を作成することで、将来的なトラブルを回避し、親御さんの権利を守ることができます。契約書は、トラブルを防ぐための重要なツールです。曖昧なまま進めず、専門家の力を借りて、安心して契約を進めましょう。