高齢親戚からの不動産譲渡と税金対策：贈与税・相続税と売買契約の落とし穴

【背景】
* かなり遠縁の親戚から、長年一戸建てを無償で借りて住んでいます。
* 親戚が高齢になり、遺言で私に家を譲ると言っています。
* しかし、贈与税や相続税を支払うだけの資金がありません。
* 親戚から破格の値段（1～2万円）で売買契約を結び、税金を回避したいと考えています。

【悩み】
破格の値段で売買契約を結ぶことは脱税になりますか？いくらで売買契約をすれば脱税にならないのか知りたいです。家の価値は約1000万円です。

1～2万円での売買は脱税にあたります。適正価格で売買するか、相続を待つべきです。

まず、贈与税（贈与によって財産を得た際に課税される税金）と相続税（相続によって財産を得た際に課税される税金）について理解しましょう。

今回のケースでは、親戚から直接家を譲り受ける場合は「贈与」、親戚が亡くなってから相続する場合は「相続」となります。贈与の場合、贈与された時点で贈与税の申告と納税が必要になります。相続の場合、相続開始（被相続人が亡くなった時）から10ヶ月以内に相続税の申告と納税が必要になります。

贈与税と相続税の税率は、贈与・相続する財産の価額によって異なります。高額な不動産の贈与や相続は、多額の税金を支払う必要があるでしょう。

1～2万円という価格で不動産の売買契約を結ぶことは、明らかに不動産の適正価格（約1000万円）を大幅に下回っています。税務署は、この売買契約を「形式上の売買」とみなし、実際には贈与があったと判断する可能性が高いです。

これは、税金を逃れるための脱税行為とみなされ、罰則が科せられる可能性があります。

このケースでは、主に贈与税法と相続税法が関係します。これらの法律は、贈与や相続によって財産を得た際に、適正な税金を納付することを義務付けています。

税務署は、売買契約の価格が著しく低い場合、その背後にある真の意図を調査します。形式上の売買契約であっても、実質的に贈与と判断されれば、贈与税が課税されます。

安価な売買契約で税金を回避できると誤解している人がいますが、それは大きな間違いです。税務署は、取引の背後にある経済的実態を重視します。

つまり、いくら安い価格で売買契約を結んだとしても、それが不自然な価格であれば、脱税行為とみなされる可能性が高いのです。

脱税を避けるためには、以下の2つの方法が考えられます。

1. **適正価格での売買契約:** 不動産の鑑定評価を行い、その価格で売買契約を結びます。この場合、売買代金に対して、印紙税などの税金が発生します。

2. **相続を待つ:** 親戚が亡くなった後に相続手続きを行い、相続税を支払います。相続税の計算は複雑なので、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。

贈与税や相続税の計算は複雑で、専門的な知識が必要です。少しでも不安がある場合は、税理士などの専門家に相談することを強くお勧めします。

専門家は、最適な税金対策を提案し、脱税のリスクを回避するお手伝いをします。

高齢の親戚から不動産を譲り受ける際には、税金対策をしっかりと行うことが重要です。安易な方法で税金を逃れようとすると、かえって大きな損失を被る可能性があります。

適正な価格での売買契約、または相続という方法を選択し、税理士などの専門家のアドバイスを受けながら、安心して手続きを進めましょう。