10年前相続した不動産の一部を妹に譲渡！名義変更と税金の手続きを徹底解説

相続した不動産の一部を妹に譲渡する手続き

#### 相続と贈与の違いを理解する

まず、相続と贈与の違いを理解することが重要です。相続とは、被相続人が亡くなった際に、法律に基づいて相続人に財産が移転することです（民法）。一方、贈与とは、生前に財産を無償で他人へ譲渡することです。今回のケースは、既に相続によって不動産を取得済みであり、それをさらに妹に譲渡しようとしているため、贈与に該当します。

#### 今回のケースへの直接的な回答：贈与税の申告と納税が必要

10年前に相続した不動産の一部を妹に譲渡する場合は、単なる名義変更だけでは不十分です。これは贈与行為にあたり、贈与税（贈与された財産の価額に対して課税される税金）の申告と納税が必要になります。名義変更は、贈与税の申告と納税が完了した後に行います。

#### 関係する法律：贈与税法

贈与税に関する手続きは、贈与税法に基づいて行われます。贈与税の税率は、贈与額や贈与者と受贈者の関係などによって異なります。具体的には、基礎控除額（一定額までは税金がかからない）を超える部分について税金が課税されます。基礎控除額は、年間110万円です。配偶者への贈与の場合は、更に高い額の特例が適用されます。

#### 誤解されがちなポイント：名義変更だけで済むという誤解

「名義変更だけで良い」と誤解している人が多いですが、これは大きな間違いです。名義変更は、所有権の移転を登記する手続きであり、税金に関する手続きとは別物です。贈与税の申告と納税をせずに名義変更だけを行うと、脱税（税金を逃れる行為）として罰せられる可能性があります。

#### 実務的なアドバイスと具体例：税理士への相談が重要

不動産の評価額を正確に算出し、贈与税の申告書を作成するには専門的な知識が必要です。そのため、税理士（税金に関する専門家）に相談することを強くお勧めします。税理士は、不動産の評価額の算出、贈与税の申告書の作成、納税方法のアドバイスなど、手続き全般をサポートしてくれます。例えば、不動産の評価額を低く見積もることで税金を少なくする方法や、贈与税の節税対策についても相談できます。

#### 専門家に相談すべき場合とその理由：複雑な手続きや高額な税金の場合

不動産の評価額が高額な場合や、贈与税の計算が複雑な場合は、専門家の助けが必要になります。間違った手続きを行うと、多額の税金が課せられたり、税務調査（税務署による調査）を受けたりする可能性があります。専門家のアドバイスを受けることで、これらのリスクを軽減できます。

#### まとめ：贈与は税金対策と専門家への相談が重要

不動産の一部を妹に贈与する際には、贈与税の申告と納税が必須です。名義変更だけでは不十分であり、税務上のリスクも伴います。税理士などの専門家に相談し、適切な手続きを行うことが重要です。贈与税の計算や申告は複雑なため、専門家のサポートを受けることで、安心して手続きを進めることができます。