100万円の古民家贈与！税金は？不動産取得税と贈与税のからくりを徹底解説

古民家贈与と税金に関する基礎知識

夫から妻への古民家の贈与は、贈与税（贈与税とは、無償で財産を受け取った際に課税される税金です。）と不動産取得税（不動産取得税とは、不動産を取得した際に課税される税金です。）の対象となる可能性があります。贈与税は、贈与された財産の価額に応じて課税されます。不動産取得税は、取得した不動産の価額に応じて課税されます。

今回のケースへの直接的な回答

100万円の古民家贈与の場合、贈与税と不動産取得税の両方が課税される可能性があります。ただし、税金の額は古民家の評価額、贈与者の年間の贈与額、そして適用される税率によって大きく変わってきます。

関係する法律や制度

* **贈与税法**: 贈与税の計算方法や税率などが定められています。
* **不動産取得税法**: 不動産取得税の計算方法や税率などが定められています。
* **路線価**: 国税庁が毎年公表する土地の評価額です。古民家の土地の評価額を算出する際に利用されます。
* **固定資産税評価額**: 市町村が算出する土地と建物の評価額です。贈与税の計算や不動産取得税の計算に使用される場合があります。

誤解されがちなポイントの整理

* **評価額と売買価格の違い**: 古民家の評価額は、必ずしも売買価格と一致しません。評価額は、路線価や固定資産税評価額などを基に算出されます。
* **贈与税の基礎控除**: 年間110万円までは贈与税がかかりません（令和6年1月1日現在）。配偶者への贈与には、さらに高い控除額が適用される場合があります。
* **不動産取得税の軽減措置**: 一定の条件を満たす場合、不動産取得税が軽減される場合があります。例えば、住宅取得の場合などです。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

古民家の正確な評価額を不動産鑑定士に依頼して査定してもらうことが重要です。評価額が100万円を下回る可能性もありますし、逆に上回る可能性もあります。また、贈与税の申告は、贈与があった年の翌年3月15日までに税務署へ提出する必要があります。専門家に相談して、最適な手続きを進めることをお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 古民家の評価額が不明確な場合
* 贈与税や不動産取得税の計算方法がわからない場合
* 贈与税の申告方法がわからない場合
* 節税対策を検討したい場合

専門家（税理士や不動産鑑定士など）に相談することで、正確な税金の額を把握し、適切な手続きを進めることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

100万円の古民家贈与には、贈与税と不動産取得税がかかる可能性があります。しかし、贈与税の基礎控除や不動産取得税の軽減措置など、税金を軽減できる可能性もあります。正確な税額を算出するためには、古民家の評価額を正確に把握し、専門家への相談が不可欠です。 税金に関する手続きは複雑なため、専門家のアドバイスを受けることを強くお勧めします。