140万円超える不動産の民事裁判？相続や親族間のトラブルで損しないための徹底解説

１．裁判所の管轄と訴額の関連性

まず、民事裁判には「簡易裁判所」と「地方裁判所」という2種類の裁判所があります。 どちらの裁判所が事件を扱うかは、訴額（裁判で請求する金額）によって決まります。

* **簡易裁判所:** 訴額が140万円以下の事件を扱います。手続きは比較的簡素で、迅速な解決を目指します。
* **地方裁判所:** 訴額が140万円を超える事件を扱います。簡易裁判所よりも手続きが複雑で、時間がかかる傾向があります。

質問文にある「140万円を超える民事裁判は出来ない」という記述は、誤解を招く表現です。140万円を超える訴額の事件でも、地方裁判所で裁判を行うことは可能です。

２．140万円を超える不動産を巡る裁判

140万円を超える不動産を巡る裁判は、地方裁判所で取り扱われます。例えば、不動産の所有権（その不動産を所有する権利）をめぐる争いや、不動産の売買契約（不動産を売買する契約）に関するトラブルなどが該当します。

訴額は、不動産の価格そのものではなく、あなたが裁判で請求する金額です。例えば、500万円の不動産を巡る争いで、相手方に500万円の損害賠償を請求する場合は、地方裁判所での審理となります。500万円払っても140万円しか受け取れない、というわけではありません。

３．関係する法律：民事訴訟法

民事裁判の手続きは、民事訴訟法によって定められています。この法律は、裁判所の管轄、訴訟手続き、判決の効力など、裁判に関する様々な事項を規定しています。訴額が140万円を超える場合、地方裁判所において、民事訴訟法に基づいたより複雑な手続きが適用されます。

４．よくある誤解：訴額と実際に得られる金額

訴額は、裁判で請求する金額です。しかし、必ずしも請求した金額がそのまま判決で認められるとは限りません。裁判所の判断によって、請求額より少ない金額の判決が下されることもあります。 質問者の方が懸念されている「500万円払っても140万円までしか受け取れない」という状況は、裁判の結果によって起こりうる可能性はありますが、訴額の制限によるものではありません。

５．実務的なアドバイス：証拠の重要性

裁判では、証拠が非常に重要です。不動産の所有権を主張するなら、所有権を証明する書類（登記簿謄本など）が必要です。売買契約に関するトラブルなら、契約書やメールなどの証拠が必要です。 証拠が不十分だと、裁判で不利になる可能性があります。

６．専門家に相談すべき場合

不動産や相続に関するトラブルは複雑な場合があります。自分で解決しようとせずに、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、あなたの状況を的確に判断し、適切なアドバイスや手続きをサポートしてくれます。特に、高額な不動産が絡む場合、専門家の助言なしに裁判を進めるのはリスクが高いです。

７．まとめ：訴額と裁判所の選択

訴額が140万円を超える場合でも、民事裁判を行うことは可能です。ただし、地方裁判所での審理となり、手続きが複雑になることを理解しておきましょう。 高額な不動産や相続問題など、複雑な案件には、専門家の力を借りることが重要です。 不明な点があれば、すぐに専門家に相談しましょう。