16歳でも一人で不動産屋に行ける？アパート探しにおける未成年者の権利と注意点

アパート探しにおける未成年者の権利と契約について

未成年者と不動産契約の基礎知識

日本の民法では、20歳未満の人は「未成年者」とされ、原則として、親権者（通常は両親）の同意なしに契約を結ぶことができません（無効行為）。これは、未成年者が判断能力が未発達であるため、自分にとって不利な契約を結んでしまう可能性を防ぐための保護規定です。不動産賃貸借契約もこの原則に従います。

16歳の一人での不動産屋訪問と物件紹介

16歳の方が一人で不動産会社を訪れても、物件を紹介してもらえないとは限りません。不動産会社は、契約の相手方が未成年者であることを認識した上で、親権者の同意を得ていることを確認できれば、物件情報を提供し、内見（物件を見学すること）の案内をすることができます。

未成年者と不動産契約における親権者の役割

契約を結ぶ際には、親権者が必ず立ち会う必要があります。未成年者が契約書に署名・捺印（なつ印）しても、親権者の署名・捺印がない場合は、契約は無効となります。そのため、契約締結時には、親権者である保護者が必ず一緒に不動産会社へ行き、契約書に署名・捺印する必要があります。

よくある誤解：未成年者は不動産契約ができない？

「未成年者は不動産契約ができない」と誤解している人がいますが、これは正確ではありません。親権者の同意があれば、未成年者でも不動産契約を結ぶことができます。重要なのは、親権者の同意と契約時の親権者の立ち会い、そして契約書への署名・捺印です。

実務的なアドバイス：不動産会社への事前連絡

スムーズな物件探しのためには、不動産会社に事前に電話で連絡し、未成年者であること、親権者の同意を得ていること、そして契約は親権者が行うことを伝えるのがおすすめです。これにより、担当者も対応をスムーズに進めることができます。

専門家に相談すべき場合

特に複雑な契約内容や、契約に関するトラブルが発生した場合には、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスを提供し、トラブル解決をサポートしてくれます。

まとめ：親の同意が鍵

16歳でも、親の同意があれば不動産会社は物件を紹介してくれます。しかし、契約は親がすることになります。不動産会社に事前に連絡し、状況を説明することで、スムーズな物件探しができるでしょう。契約内容をよく理解し、不明な点は必ず質問するようにしましょう。親御さんと相談しながら、安心してアパート探しを進めてください。