1700万円の中古戸建購入！父親名義現金一括購入と相続税対策徹底解説

テーマの基礎知識：贈与税と相続税

まず、贈与税と相続税の違いを理解しましょう。贈与税は、生前に財産を贈与（無償で譲渡すること）した際に課税される税金です。一方、相続税は、相続人が被相続人（亡くなった人）から財産を相続した際に課税される税金です。今回のケースでは、父親から息子さんへの住宅の譲渡が、生前か死後かで税金の扱いが大きく変わってきます。

今回のケースへの直接的な回答：父親名義購入と相続

父親名義で現金一括購入し、息子さんが居住するという方法では、生前には贈与税はかかりません。なぜなら、父親が住宅を購入し、所有権は父親にあるからです。しかし、父親が亡くなった後、息子さんが住宅を相続する際には、相続税がかかる可能性があります。相続税の課税対象となるのは、父親の死亡時の総資産（預金、不動産、株式など）から基礎控除額を差し引いた金額です。基礎控除額は、相続人の数や相続財産の状況によって異なります。

関係する法律や制度：相続税法

相続税の計算には、相続税法が適用されます。相続税法では、相続財産の評価額、相続人の数、法定相続分など、様々な要素を考慮して相続税額が計算されます。住宅の評価額は、路線価や類似物件の取引価格などを参考に決定されます。

誤解されがちなポイントの整理：生前贈与と相続の比較

生前に現金で贈与した場合、贈与税がかかります。贈与税の税率は、贈与額や贈与者の状況によって異なります。一方で、今回の方法では、生前には贈与税はかかりませんが、相続時には相続税がかかる可能性があります。どちらの方法が節税になるかは、父親の総資産額、相続人の数、住宅の評価額など、様々な要素によって異なります。単純に比較することはできません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：節税対策の検討

相続税対策としては、生前贈与を行う場合、年間の贈与税の非課税枠（110万円）を活用する方法があります。また、生命保険を活用したり、遺言書を作成したりすることも有効な手段です。ただし、これらの対策は専門家のアドバイスを受けることが重要です。

専門家に相談すべき場合とその理由：複雑な税金対策

相続税や贈与税は、法律や税制の知識が深く必要となる複雑な分野です。ご自身で判断するのではなく、税理士などの専門家に相談することを強くお勧めします。専門家は、ご家族の状況を踏まえ、最適な資産承継プランを提案してくれます。

まとめ：専門家への相談が不可欠

父親名義での現金一括購入は、生前には贈与税がかかりませんが、相続時には相続税がかかる可能性があります。最適な方法を選択するには、ご自身の状況を踏まえた上で、税理士などの専門家にご相談ください。 専門家のアドバイスを受けることで、節税効果を高め、安心して住宅を購入し、相続を進めることができます。 安易な判断は、かえって税金負担を増やす可能性があるため、注意が必要です。