2年間の賃貸退去、フローリングの傷・シミで高額請求？費用の相場と対策を解説

質問の概要

【背景】

2年間住んだ賃貸マンションを退去することになりました。
入居時に敷金は支払っていません。
築21年の物件で、入居前からフローリングに傷や水シミ、凹みがありました。
入居時にワックスがかけられていましたが、一部剥がれている箇所もあります。

【悩み】

フローリングの傷やシミ、ワックスの剥がれについて、退去費用が高額になるのではないかと不安です。
具体的にどの程度の費用がかかるのか、相場を知りたいです。

費用は状況次第ですが、原状回復（現状復帰）義務の範囲内で、経年劣化（時間の経過による劣化）は借主負担になりません。

回答と解説

1. 退去費用の基礎知識：原状回復と経年劣化

賃貸物件を退去する際、気になるのが退去費用ですよね。まず理解しておきたいのは、「原状回復」という考え方です。これは、借りていた部屋を、借りた時の状態に戻すことではありません。

原状回復とは、 「賃借人の故意・過失（わざと、または不注意で）によって生じた損傷を回復すること」を指します。つまり、普通に使っていてできた傷や汚れは、大家さん（物件の所有者）が負担するのが原則です。これを「経年劣化」と言います。

経年劣化とは、時間の経過とともに自然に生じる劣化のことです。例えば、壁紙の日焼けや、フローリングの自然な摩耗などです。これらの劣化は、借主の責任ではありません。

2. 今回のケースへの直接的な回答：フローリングの傷と費用の相場

今回のケースでは、フローリングの傷や水シミ、ワックスの剥がれが問題となっていますね。まず、入居前からあった傷やシミについては、借主の責任ではありません。これは、大家さんが修繕すべき範囲です。

問題となるのは、入居後にできた傷やシミ、ワックスの剥がれです。しかし、築21年の物件ということですので、フローリング全体が劣化している可能性も高く、どこまでが借主の責任になるかは、慎重に判断する必要があります。

費用の相場ですが、フローリングの補修方法や範囲によって大きく異なります。部分的な補修であれば、数千円から数万円程度で済むこともあります。しかし、全面的な張り替えが必要な場合は、数十万円かかることもあります。

退去費用は、最終的に大家さんと借主の間での話し合いで決まります。もし、高額な請求をされた場合は、納得できない部分について、根拠を求めることができます。

3. 関係する法律：原状回復義務とガイドライン

賃貸借契約に関する法律として、民法があります。民法では、借主は「善良なる管理者の注意義務」を持って物件を使用する義務があります。これは、普通に気をつけて使っていれば、問題ないということです。

また、国土交通省が「原状回復をめぐるガイドライン」を公表しています。これは、原状回復の費用負担について、トラブルを未然に防ぐための指針です。このガイドラインでは、経年劣化や通常の使用による損耗は、大家さんが負担すべきとされています。

4. 誤解されがちなポイント：敷金がない場合の注意点

今回のケースでは、敷金がないということですね。敷金がない場合、退去時に高額な費用を請求されるのではないかと不安になるかもしれません。

しかし、敷金の有無に関わらず、原状回復のルールは同じです。つまり、借主の責任でなければ、費用を負担する必要はありません。敷金がない場合は、退去費用を直接支払うことになります。

敷金がないからといって、不当な請求をされるわけではありません。もし、高額な請求をされた場合は、きちんと内容を確認し、納得できない場合は、大家さんと交渉することが重要です。

5. 実務的なアドバイス：退去時の具体的な対策

退去時にトラブルを避けるために、以下の点に注意しましょう。

入居時の状態を記録する： 入居前に、部屋の状態を写真や動画で記録しておきましょう。特に、傷や汚れがある場合は、詳細に記録しておくと、退去時のトラブルを避けることができます。
退去時の立ち会い： 退去時には、必ず大家さんまたは管理会社の担当者と立ち会いましょう。部屋の状態を一緒に確認し、修繕が必要な箇所や費用について、話し合いましょう。
見積もりを確認する： 修繕が必要な場合は、事前に見積もりをもらいましょう。見積もりの内容を詳しく確認し、納得できない場合は、内訳を詳しく説明してもらいましょう。
交渉する： 不当な請求や、納得できない部分がある場合は、遠慮なく交渉しましょう。
専門家への相談： どうしても解決しない場合は、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することも検討しましょう。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

高額な退去費用を請求された場合： 請求額が、明らかに高すぎる場合や、納得できない場合は、専門家に相談して、妥当な金額かどうか判断してもらいましょう。
大家さんとの交渉がうまくいかない場合： 大家さんとの話し合いが進まない場合や、感情的な対立がある場合は、専門家に間に入ってもらうことで、スムーズに解決できる可能性があります。
法的知識が必要な場合： 契約内容や、法律に関する知識が必要な場合は、弁護士に相談することで、適切なアドバイスを受けることができます。

7. まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回のケースの重要ポイントをまとめます。

原状回復の原則： 借主は、故意・過失による損傷を回復する義務があります。
経年劣化は借主負担ではない： 通常の使用による傷や汚れは、大家さんが負担します。
入居前の状態を記録する： 写真や動画で記録しておくと、退去時のトラブルを避けることができます。
高額請求には根拠を求める： 納得できない場合は、大家さんに説明を求め、交渉しましょう。
専門家への相談も検討： どうしても解決しない場合は、弁護士などに相談しましょう。

退去費用に関するトラブルは、事前に準備しておくことで、ある程度防ぐことができます。今回の情報を参考に、スムーズな退去を目指しましょう。