2LDK格安物件は「いわくつき」？見抜き方と注意点

格安物件の背景にある様々な理由

賃貸物件を探していると、相場よりも明らかに安い物件に出会うことがあります。 なぜそんなに安いのか、何か特別な理由があるのではないかと不安になるのは当然です。
格安物件には、様々な背景が考えられます。

• 築年数の経過: 築年数が古い物件は、家賃が安くなる傾向があります。
• 立地条件: 駅からの距離が遠い、周辺に商業施設が少ないなど、立地条件が良くない場合も家賃が下がる要因となります。
• 間取りや設備の古さ: 部屋の広さや間取りが魅力的でも、設備が古かったり、最新の設備が整っていない場合も家賃は安くなることがあります。
• 空室期間が長い: 長期間空室になっている物件は、入居者を早く見つけたいという理由から、家賃を下げることがあります。
• 「いわくつき」の可能性: 過去に事故や事件があった物件も、家賃が安くなることがあります。

これらの理由が複合的に作用して、格安物件になっていることもあります。
家賃が安いからといって、必ずしも「いわくつき」の物件とは限りません。
まずは、なぜ安いのか、その理由をしっかり見極めることが大切です。

「いわくつき」物件ってどんなもの？

「いわくつき」物件とは、過去にその物件内で、自殺、他殺、火災による死亡事故などがあった物件のことを指します。
一般的に、心理的な抵抗感を持つ人が多いため、家賃を下げたり、告知（*告知：契約前に伝えること*）義務が発生したりします。

「告知事項あり」という言葉を聞いたことがあるかもしれません。
これは、過去に事件や事故があったことを、不動産屋が契約前に借り主に伝えなければならないことを意味します。
この告知義務は、賃貸借契約を結ぶ上で非常に重要なポイントとなります。

関係する法律と制度

「宅地建物取引業法」という法律が、不動産取引に関するルールを定めています。
この法律は、取引の公正さを保ち、消費者の利益を守ることを目的としています。

告知義務: 宅地建物取引業者は、物件の取引において、重要な事項について買主や借主に告知する義務があります。
これは、物件の過去の履歴に関する情報も含まれます。
例えば、過去に事故や事件があった場合、その事実を告知しなければなりません。

重要事項説明: 契約前に、宅地建物取引士（*宅地建物取引士：不動産取引の専門家*）が、物件に関する重要な情報を説明する義務があります。
この説明には、物件の基本的な情報だけでなく、告知事項も含まれます。
つまり、もし「いわくつき」物件であれば、この段階で説明されることになります。

「いわくつき」物件を見抜くためのポイント

「いわくつき」物件かどうかを判断するためには、いくつかの方法があります。
しかし、すべての情報を得ることは難しい場合もあります。
できる範囲で情報を集め、総合的に判断することが重要です。

• 不動産屋への質問: 積極的に不動産屋に質問しましょう。
  「この物件で過去に何かあったことはありますか？」と直接的に尋ねるのも良いでしょう。
  不動産屋は、告知義務のある事項については必ず答える必要があります。
• インターネット検索: 物件の住所や部屋番号で検索してみましょう。
  事故物件情報サイトや、関連するニュース記事などが見つかることがあります。
• 周辺住民への聞き込み: 周辺の住民に話を聞くことで、何か情報が得られる可能性があります。
  ただし、プライバシーに関わることなので、慎重に話を進める必要があります。
• 物件の内見: 内見時には、部屋の雰囲気や状態をよく確認しましょう。
  特に、リフォームされた箇所や、不自然な点がないか注意深く見てください。
• 契約書の内容確認: 契約書には、告知事項が記載されている場合があります。
  契約前に必ず確認し、不明な点があれば不動産屋に質問しましょう。

実務的なアドバイスと具体例

実際に部屋を探す際に、役立つアドバイスをいくつかご紹介します。

• 複数の物件を比較検討する: 複数の物件を比較することで、相場や物件の状況を把握しやすくなります。
• 内見は複数回行う: 一度だけでなく、時間帯を変えて複数回内見することで、物件の様々な側面が見えてきます。
• 日当たりや風通しを確認する: 部屋の快適さは、日当たりや風通しに大きく左右されます。
  内見時に、これらを確認しましょう。
• 設備の動作確認をする: エアコンや給湯器など、設備の動作確認を行いましょう。
  故障している場合は、修繕費用について確認することが大切です。
• 契約前に重要事項説明を受ける: 宅地建物取引士から、物件に関する重要な説明を受けましょう。
  疑問点は遠慮なく質問し、納得した上で契約を進めてください。

具体例:

例えば、ある物件が相場よりも大幅に安く、内見に行くと、壁に大きなシミがあったとします。
不動産屋に理由を尋ねたところ、「以前、水漏れがあったため修繕した」という説明を受けたとします。
この場合、水漏れの原因や修繕の程度について、詳しく質問することが重要です。
もし、説明に納得できない場合は、契約を見送ることも検討しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

物件探しで不安なことや、判断に迷うことがあれば、専門家に相談することも検討しましょう。

• 不動産鑑定士: 物件の価値や適正な家賃について、専門的なアドバイスを受けることができます。
• 弁護士: 契約に関する法的問題や、トラブルが発生した場合の対応について、相談することができます。
• 宅地建物取引士: 不動産に関する専門知識を持ち、物件選びの相談に乗ってくれます。

特に、以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 不動産屋の説明に納得できない場合: 不安な点や疑問点が解消されない場合は、専門家に相談して客観的な意見を聞くことが重要です。
• 契約内容が複雑な場合: 契約書の内容が難解で理解できない場合は、弁護士に相談して内容を確認してもらうと安心です。
• トラブルが発生した場合: 契約後に問題が発生した場合は、弁護士に相談して適切な対応策を検討しましょう。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

格安物件には、様々な理由があります。
「いわくつき」物件である可能性も否定できませんが、必ずしもそうとは限りません。
物件を探す際には、以下の点に注意して、慎重に判断しましょう。

• 情報収集: なぜ安いのか、その理由をしっかり確認しましょう。
• 告知義務: 不動産屋は、告知義務のある事項を必ず説明しなければなりません。
• 見抜き方: 不動産屋への質問、インターネット検索、周辺住民への聞き込み、内見などを通して、情報を集めましょう。
• 専門家への相談: 不安なことや疑問点があれば、専門家に相談しましょう。

安心して新しい生活を始めるために、しっかりと情報を集め、納得のいく物件を選びましょう。