3年前に建てた家の名義変更！親ローンで夫・妻・父の３名共同名義にする方法とリスク解説

住宅名義変更の手続きとリスク：親ローンからの３名共同名義への変更

#### 住宅名義変更の基礎知識

住宅の名義変更とは、不動産の所有者を変更することです。所有権移転登記（所有権を移転することを法的に確定させる手続き）という登記手続きが必要になります。 今回のケースでは、妻の父から夫・妻・妻の父への３名共同名義への変更となります。 共同名義にすることで、所有権が複数人で共有されることになります。 共有割合は、３人で均等に1/3ずつにすることも、それぞれの状況に応じて調整することも可能です。

#### 今回のケースへの直接的な回答：名義変更は可能

はい、可能です。妻の父が同意し、必要な手続きを踏めば、３名共同名義に変更できます。 具体的には、まず妻の父と夫・妻が合意し、所有権移転登記の手続きを行います。 この手続きには、司法書士などの専門家への依頼が一般的です。 司法書士は、登記に必要な書類の作成や提出、登記申請の手続きなどを代行してくれます。

#### 関係する法律や制度：不動産登記法

名義変更には、不動産登記法に基づいた手続きが必要です。 所有権移転登記は、法務局で手続きを行います。 登記費用は、不動産の価格や手続きの内容によって異なります。

#### 誤解されがちなポイント：親ローンの返済責任

３名共同名義に変更しても、ローンの返済責任は必ずしも均等に３分の１ずつになるわけではありません。 ローン契約の内容によって、返済責任の割合は変わります。 契約書をよく確認し、名義変更後に返済責任がどのように変わるのかを明確にしましょう。 また、名義変更後も、ローンの返済が滞ると、所有する不動産が競売にかけられる可能性があります。

#### 実務的なアドバイスと具体例：司法書士への相談

名義変更の手続きは複雑なため、司法書士に依頼することを強くお勧めします。 司法書士は、必要な書類の作成や手続きを代行してくれるだけでなく、税金や相続などに関するアドバイスもしてくれます。 具体的には、まず信頼できる司法書士を探し、相談してみましょう。 その際、ローンの契約書や不動産の登記簿謄本（不動産の所有者や権利関係を記録した公的な書類）を持参するとスムーズです。

#### 専門家に相談すべき場合とその理由：複雑な状況やリスク回避

ローンの返済状況が不安定な場合、相続に関する問題を抱えている場合、または名義変更に関する手続きに不安がある場合は、弁護士や税理士にも相談することをお勧めします。 専門家のアドバイスを受けることで、リスクを最小限に抑え、スムーズな手続きを進めることができます。

#### まとめ：名義変更は可能だが、専門家への相談が不可欠

住宅の名義変更は可能ですが、手続きは複雑で、税金や相続、ローン返済に関するリスクも伴います。 そのため、司法書士などの専門家に相談し、適切なアドバイスを受けてから手続きを進めることが重要です。 契約書をよく確認し、自分の状況に合った最適な方法を選択しましょう。 安易な判断は避け、専門家の力を借りながら、慎重に進めていくことが大切です。