30年ぶりの親族からの土地建物買取り申し出！相続後の売却前に知っておくべきこと

相続した土地建物の買取り申し出への対応

#### 相続と不動産売買の基礎知識

まず、相続とは、被相続人（亡くなった方）の財産が、相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。 相続財産には、預金や株などの動産（簡単に移動できる財産）だけでなく、土地や建物などの不動産も含まれます。 今回、質問者様は相続によって土地建物の所有権を取得されたことになります。

不動産売買とは、所有権を移転させる契約です。売主（所有権を譲渡する人）と買主（所有権を取得する人）の間で、売買価格、引き渡し時期などを合意して行われます。 売買契約は、民法（日本の基本的な法律）に基づいて成立します。

#### 親族からの買取り申し出への対応

30年ぶりに連絡があった親族からの土地建物の買取り申し出は、驚きと不安を感じるのは当然です。 まずは、冷静に状況を整理しましょう。 申し出の内容を具体的に確認し、書面で残すことが重要です。 口約束だけでは、後々トラブルになる可能性があります。

#### 関係する法律や制度

このケースでは、民法（特に売買契約に関する規定）が大きく関わってきます。 また、土地や建物の評価（価格の査定）は、不動産鑑定士（不動産の価格を専門的に評価する資格者）に依頼するのが一般的です。 親族間であっても、公正な価格で取引を行うことが重要です。 税金面では、譲渡所得税（不動産を売却した際に発生する税金）の計算が必要になります。

#### 誤解されがちなポイントの整理

親族だからといって、安価で売却する必要はありません。 市場価格を基準に、妥当な価格で取引することが大切です。 感情的な判断ではなく、客観的な視点を持つことが重要です。 また、親族間であっても、売買契約書をきちんと作成し、署名・押印することで、後のトラブルを回避できます。

#### 実務的なアドバイスと具体例

1. **価格査定:** 不動産会社や不動産鑑定士に依頼して、土地建物の適正価格を査定してもらいましょう。複数の業者に依頼して比較検討するのがおすすめです。
2. **売買契約書の作成:** 弁護士や司法書士に依頼して、売買契約書を作成しましょう。契約内容を明確にすることで、トラブルを未然に防ぐことができます。
3. **資金の確認:** 買主である親族が、実際に買取り代金を支払えるだけの資金力があるかを確認しましょう。
4. **解体費用:** 解体費用は誰が負担するのか、契約書に明記しましょう。

#### 専門家に相談すべき場合とその理由

親族間であっても、不動産売買は複雑な手続きが伴います。 価格交渉、契約書の作成、税金計算など、専門知識が必要な場面が多くあります。 少しでも不安があれば、弁護士や司法書士、不動産会社などに相談することをお勧めします。 専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを回避し、安心して取引を進めることができます。

#### まとめ

30年ぶりの親族からの土地建物の買取り申し出は、慎重な対応が必要です。 感情に左右されず、客観的な視点で状況を判断し、専門家の力を借りながら、適切な手続きを進めることが重要です。 特に、価格査定、契約書の作成、税金計算などは、専門家への相談が不可欠です。 事前に準備をしっかり行い、トラブルを回避しましょう。