3200万円の中古一軒家購入！諸経費とローン、共有名義の疑問を徹底解説

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

中古一軒家の購入には、物件価格以外にも様々な費用がかかります。これらを「諸経費」と呼びます。主な費用として、以下のものが挙げられます。

• 仲介手数料：不動産会社を利用する場合にかかります。物件価格の3％＋6万円（消費税別）が一般的です。個人売買の場合はかかりません。
• 登録免許税：不動産の所有権移転を登記する際に必要です。物件価格の1.4％（課税価格により変動）です。
• 不動産取得税：不動産を取得した際に課税されます。物件価格の1.4％程度（課税価格により変動）です。
• 抵当権設定費用：住宅ローンを組む際に、抵当権を設定する費用です。数万円程度です。
• 火災保険料：住宅火災保険への加入が必要です。期間やプランによって異なります。
• その他費用：測量費用、司法書士費用、引越し費用など、状況に応じて発生する費用です。

ローン審査は、年収、借入額、返済能力、信用情報など様々な要素を銀行が総合的に判断します。年齢や職業も考慮されますが、決定的な要素ではありません。

共有名義にするには、売買契約書に夫婦双方の氏名を記載し、所有権を共有する旨を明記する必要があります。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様のケースでは、物件価格3200万円、頭金200万円です。諸経費は、物件価格や地域、状況によって大きく変動しますが、ざっくりと100万円～200万円程度を見込んでおいた方が良いでしょう。

ローン審査については、年収460万円、頭金200万円、妻の収入も加味すれば、審査に通る可能性は高いですが、保証会社を利用するなど、より有利な条件を作ることも検討しましょう。

共有名義にするには、売買契約時に不動産会社または売主と相談し、契約書に共有名義で記載してもらう必要があります。

関係する法律や制度

* 不動産登記法：不動産の所有権移転登記に関する法律です。
* 不動産取得税法：不動産取得税に関する法律です。
* 民法：共有名義に関する規定があります。

誤解されがちなポイントの整理

* 諸経費は物件価格に含まれていません。別途必要です。
* ローン審査は必ず通るとは限りません。
* 共有名義は、契約時にきちんと手続きをする必要があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

複数の金融機関で住宅ローンのシミュレーションを行い、金利や返済計画を比較検討することをお勧めします。また、不動産会社や司法書士などの専門家に相談することで、より正確な諸経費の算出や、スムーズな手続きを進めることができます。

例えば、諸経費を150万円と仮定すると、必要な借入額は3200万円＋150万円ー200万円＝3150万円となります。

専門家に相談すべき場合とその理由

ローン審査に不安がある場合、複雑な手続きに不安がある場合、税金に関する専門的な知識が必要な場合などは、ファイナンシャルプランナー、不動産会社、司法書士などに相談することをお勧めします。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

中古一軒家の購入には、物件価格以外にも様々な諸経費（数百万円）がかかります。ローン審査は、年収や信用情報など様々な要素で判断されます。共有名義にするには、売買契約時に手続きが必要です。専門家への相談も有効です。 計画的に資金を準備し、専門家のアドバイスを得ながら、安心してマイホーム購入を進めていきましょう。