35年前の抵当権抹消！実家の名義変更と費用を徹底解説

抵当権と名義変更の基礎知識

抵当権とは、借金（債務）の担保として、不動産（この場合は実家）に設定される権利です。
住宅ローンを組む際によく利用されます。ローンを完済すれば、抵当権は消滅するはずですが、質問者さんのケースでは、会社名義で購入されたため、完済後も抵当権が残っている状態です。
名義変更とは、不動産の所有者を変える手続きです。抵当権を抹消するには、まず所有権を父親に移転する必要があります。

今回のケースへの直接的な回答

抵当権を抹消し、父親名義にするには、以下の手続きが必要です。

1. **抵当権抹消登記**: 抵当権設定者（父親の兄が経営する会社）の同意を得て、抵当権を抹消する登記手続きを行います。
2. **所有権移転登記**: 会社から父親への所有権移転登記を行います。

これらの登記には、司法書士に依頼するのが一般的です。司法書士への報酬（手数料）が主な費用となります。費用は、不動産の価格や手続きの複雑さによって異なり、数万円から数十万円程度かかると考えられます。

その他、登記費用（登録免許税など）や、必要に応じて印紙代なども必要となるでしょう。

関係する法律と制度

* **不動産登記法**: 不動産に関する権利の登記に関する法律です。抵当権抹消登記や所有権移転登記はこの法律に基づいて行われます。
* **民法**: 所有権や抵当権といった権利関係に関する基本的な法律です。

誤解されがちなポイントの整理

* **完済＝抵当権抹消ではない**: 住宅ローンの完済は、抵当権が自動的に消滅するとは限りません。抵当権抹消登記の手続きが必要です。
* **費用は一律ではない**: 司法書士への報酬は、案件によって大きく変動します。事前に複数の司法書士に相談し、見積もりを取ることが重要です。

実務的なアドバイスと具体例の紹介

まず、父親の兄と話し合い、抵当権抹消に同意を得ることが重要です。その後、司法書士に依頼して、必要な書類を準備し、登記手続きを進めましょう。司法書士は手続き全般をサポートしてくれるので安心です。

具体例として、不動産価格が3000万円の場合、司法書士費用は10万円～20万円程度、登記費用は数万円程度かかる可能性があります。しかし、これはあくまで目安であり、実際にかかる費用は、司法書士との契約内容や不動産の状況によって異なります。

専門家に相談すべき場合とその理由

抵当権抹消や名義変更の手続きは、法律の知識が必要な複雑な手続きです。少しでも不安な点があれば、司法書士や不動産会社などの専門家に相談することをお勧めします。専門家であれば、手続きの流れや費用、リスクなどを丁寧に説明し、適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

35年前に会社名義で購入された実家の抵当権を抹消し、父親名義にするには、抵当権抹消登記と所有権移転登記が必要です。司法書士に依頼するのが一般的で、費用は数万円～数十万円と状況によって変動します。手続きを進める前に、父親の兄との話し合いと、専門家への相談が重要です。 事前に複数の司法書士から見積もりを取り、費用や手続きの内容を比較検討することをお勧めします。 会社名義ではなく、兄個人の名義だった場合も同様の手続きが必要ですが、手続きの複雑さや費用は変わることがありますので、司法書士に相談することが重要です。