3650万円中古一戸建て購入！親名義で税金対策は可能？共有名義の落とし穴と賢い資金援助の秘訣

1. 固定資産税と不動産取得税の基礎知識

固定資産税（固定資産税）とは、土地や家屋などの固定資産を所有している人が毎年支払う税金です。不動産取得税（不動産取得税）は、不動産を取得した際に一度だけ支払う税金です。どちらも、地方公共団体（都道府県、市町村）が課税します。

2. 共有名義の場合の税金負担

今回のケースでは、あなたと親が3:7の割合で共有名義になります。そのため、固定資産税と不動産取得税も、この割合で負担することになります。つまり、固定資産税はあなたの持ち分3/10、親の持ち分7/10でそれぞれに請求されます。不動産取得税も同様です。

3. 関係する法律・制度

固定資産税と不動産取得税の課税は、地方税法に基づいて行われます。共有名義の場合、所有者の持ち分に応じて税金が課税されることが明確に規定されています。

4. 誤解されがちなポイント

「親が資金援助をしてくれるから、親名義にすれば税金が安くなる」と考える方がいますが、これは必ずしも正しくありません。親名義にすることで、親の所得に応じて税金が変わる可能性はありますが、あなたの税金負担が減るわけではありません。むしろ、相続時に問題が生じる可能性があります。

5. 実務的なアドバイスと具体例

例えば、3650万円の物件で不動産取得税が10万円だった場合、あなたは3万円、親は7万円を負担します。固定資産税も同様に、年間の税額を3:7で分担することになります。月々の返済は、親への借金として処理し、きちんと記録を残しておくことが重要です。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

今回のケースのように、税金対策を目的とした共有名義にする場合は、税理士や不動産会社などの専門家に相談することをお勧めします。相続対策や、贈与税（贈与税）の問題など、複雑な要素が含まれるためです。専門家のアドバイスを受けることで、より適切な方法を選択できます。

7. まとめ

共有名義にすることで、固定資産税や不動産取得税は持ち分に応じて負担することになります。税金対策としては有効ですが、相続時の問題や、贈与税の発生可能性など、考慮すべき点が多くあります。専門家のアドバイスを得ながら、最適な方法を選択することが重要です。 親への返済は、きちんと記録を残し、贈与とみなされないよう注意しましょう。 将来の相続問題を考慮し、弁護士や税理士などの専門家と相談することを強くお勧めします。