4000万円住宅購入！贈与と名義、相続税の不安を解消する徹底解説

1. 住宅購入と贈与、名義に関する基礎知識

住宅を購入する際、資金をどのように調達するか、そしてその住宅の名義をどのようにするか、これは非常に重要な問題です。 今回のケースでは、ご夫婦の預金とご両親からの贈与によって住宅資金を賄うことを検討されています。贈与とは、金銭や財産を無償で譲渡することです（民法第549条）。 贈与税は、贈与された財産に対して課税される税金です。しかし、住宅取得のための贈与には、一定の条件を満たせば非課税枠が適用されます。2023年度は、年間1,100万円ではなく、1,610万円です。

2. 今回のケースへの直接的な回答

ご両親からの贈与を受けて4,000万円の住宅を購入する場合、住宅の名義は、ご夫婦2人のみで共有名義にするのが一般的かつ適切です。 ご両親が名義に加わる必要はありません。

3. 関係する法律や制度

* **贈与税法:** 贈与税の税率や非課税枠などを定めています。住宅取得資金の贈与については、一定の条件下で非課税となります。
* **相続税法:** 相続税の税率や課税対象などを定めています。住宅の名義に親が含まれていても、生前に贈与された財産は、相続税の計算においては、贈与された時点での時価（その時点での価値）が評価されます。
* **民法:** 不動産の所有権や共有名義に関する規定があります。共有名義とは、複数の者が共同で所有権を持つ状態です。

4. 誤解されがちなポイントの整理

「親の名義を入れると相続税が発生する」という誤解は、よくあることです。 しかし、生前に贈与された財産は、相続税の対象にはなりますが、贈与税を納税済みであれば、相続税の評価額は贈与時点の価値で計算されます。 つまり、住宅の価値が上がったとしても、相続税の評価額は贈与時点の価値にとどまります。 相続税の発生は、住宅の価値だけでなく、相続人の財産全体を考慮して判断されます。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

ご両親からの贈与は、贈与税の非課税枠（1,610万円）を考慮して、計画的に行うことが重要です。 贈与契約書を作成し、贈与の目的（住宅取得資金）を明確にすることで、税務上のトラブルを避けることができます。 また、住宅ローンの利用を検討する際は、金融機関に相談し、最適な返済プランを立てることも大切です。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

贈与税や相続税の計算は複雑なため、ご自身で判断することに不安がある場合は、税理士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。 特に、高額な不動産の購入や複雑な財産状況の場合、専門家のアドバイスは非常に役立ちます。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

4,000万円の住宅購入において、両親からの贈与を受けた場合でも、住宅の名義は夫婦2人の共有名義で問題ありません。 贈与税の非課税枠を理解し、贈与契約書を作成することで、税務上のリスクを軽減できます。 複雑な手続きや税金に関する不安がある場合は、専門家への相談を検討しましょう。 大切なのは、ご自身の状況に合わせた最適なプランを立てることです。