50代自営業、年収100万円で田舎の実家を売却する方法｜相続対策も考慮した賢い不動産売却戦略

現在50代自営業で年収100万程度しかありません。収入は個人でお店をしている雑貨での収入で、お店兼用で二階が住居です。これと別に車で30分くらいのお店もない田舎の古民家、つまり実家がありますが、田畑があるので田畑の管理のために、誰もいない古民家へ戻って、畑で家庭菜園をし、田んぼがあるので6月から田植えがあります。田舎は嫌いではないのですが、雑草が生えるし、土地や家屋ごと売ってしまいたいのですが、自分の収入を考えるとお店の方を賃貸に出し、税金の安い古民家のある実家で暮らしたほうがいいのか悩んでいます。80歳近い母は街のお店兼用の住まいが良いらしく、田舎暮らしは私が死んでからにしてと言います。私もその意見に賛成ですが、自分が死ねば相続する子供もいないので、できれば自分の代できれいさっぱり無くしたいのですが、どのような手段があるでしょうか？不動産屋へ行って相談すれば済むのか？最良の方法があるのか？60歳になったら、どうにかしたいので、今から情報を集めて最善の策で手放そうと思っています。田舎は田畑と古民家と部分的に山もあります。隣人とのコミュニケーションが良くないので、住みたくないのが実情です。良いお知恵があればお聞かせください。

田舎の実家を売却し、借金なくスッキリ解消

1. 現在の状況と課題の整理

質問者様は、年収100万円の自営業で、街のお店兼住宅と、田舎の実家（古民家、田畑、山）を所有されています。田舎の実家は管理が負担で、売却を希望されていますが、お店を賃貸に出して田舎に住む選択肢も検討されています。相続人はおらず、自分の代で全てを解決したいと考えています。

2. 田舎の実家売却のメリット・デメリット

メリット：管理の手間や費用からの解放、経済的な負担軽減、精神的なストレス軽減
デメリット：売却価格が予想より低い可能性、売却にかかる諸費用（仲介手数料、登記費用など）、売却後の生活資金の確保

3. 不動産売却の方法

主な不動産売却方法は、以下の３つです。

不動産会社への仲介依頼：不動産会社に売却を依頼し、買い手を探してもらう方法です。最も一般的で、スムーズな売買が期待できます。ただし、仲介手数料が発生します。
個人売買：自分で買い手を探して売却する方法です。仲介手数料はかかりませんが、売却活動に時間と労力がかかります。
競売：債権者（例えば銀行）が、債務者の不動産を強制的に売却する方法です。売却価格が低くなる可能性が高いです。

質問者様の場合、不動産会社に仲介を依頼するのが現実的です。複数の会社に査定を依頼し、比較検討することをお勧めします。

4. 税金について

不動産売却には、譲渡所得税（売却益に課税される税金）がかかります。売却益が少なければ税金は少なく、場合によっては非課税となることもあります。また、長期保有の場合は税率が低くなるなど、税制上の優遇措置もあります。（詳しくは税理士にご相談ください）

5. お店兼住宅の賃貸について

お店を賃貸に出す場合、賃貸経営に関する知識が必要になります。賃貸借契約、家賃管理、修繕対応など、手間と責任が伴います。専門家（不動産管理会社など）に相談することも検討しましょう。

6. 実家売却後の生活資金

実家を売却した後の生活資金を確保する必要があります。売却益だけでなく、貯蓄や年金、その他の収入源を考慮し、生活設計を立てましょう。必要に応じて、生活費の節約や副業なども検討する必要があるかもしれません。

7. 専門家への相談

不動産売却は、法律や税金に関する知識が必要な複雑な手続きです。不動産会社だけでなく、税理士や司法書士などの専門家に相談することで、よりスムーズで安心な売却を進めることができます。特に、相続に関する相談は税理士に、売買契約に関する相談は司法書士に相談することをお勧めします。

8. まとめ

60歳までに田舎の実家を売却したいという目標達成のためには、早めの行動が重要です。まずは、不動産会社に査定を依頼し、売却価格の見込みを把握しましょう。同時に、税理士や司法書士などの専門家にも相談し、税金や法律面でのリスクを理解した上で、最適な売却方法を選択してください。年収が低い状況を踏まえ、生活資金の確保についても綿密な計画を立て、安心して老後を迎えられるよう準備を進めましょう。焦らず、専門家の力を借りながら、計画的に進めていくことが大切です。