50年借りた店舗の退去トラブル！増築なしなのに撤去命令？相談先は？

回答と解説

長年借りた店舗の退去、トラブル解決への道

今回のケースは、長期間にわたる賃貸借契約（賃貸契約）の終了に伴うトラブルですね。特に、原状回復を巡る問題は、よく発生します。ここでは、この問題について、わかりやすく解説していきます。

1. テーマの基礎知識：原状回復とは？

賃貸借契約において、退去時に借主が負う義務の一つが「原状回復義務」です。これは、借りていた部屋や店舗を、借りた時の状態に戻す義務のことです。

しかし、ここで注意すべきは、単に「借りた時と同じ状態」にするだけではない、ということです。

原状回復の範囲

原状回復の範囲は、建物の「経年劣化」（時間の経過による自然な劣化）や、通常の使用による損耗（通常の使用で生じる傷や汚れ）については、借主が負担する必要はありません。

借主が負担するのは、故意や過失による損傷や、通常の使用を超えた使用による損傷です。

2. 今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、借主が借り始めた時からあった部屋について、大家さんが「撤去しろ」と要求している点が問題です。

増築の事実

借主が増築した事実がないのであれば、原則として撤去義務を負う必要はありません。

しかし、契約書に特別な取り決めがある場合や、その部屋が違法に建築されたものである場合は、状況が変わる可能性があります。

まずは、契約書の内容を詳細に確認し、その部屋に関する記述がないか、原状回復に関する条項をチェックしましょう。

3. 関係する法律や制度：借地借家法

賃貸借契約に関する法律として、重要なものに「借地借家法」があります。この法律は、借主の権利を保護し、不当な要求から守るための規定を含んでいます。

今回のケースでも、借地借家法に基づき、借主が不当な負担を強いられないよう、保護される可能性があります。

4. 誤解されがちなポイントの整理：記憶と証拠

今回のケースでは、大家さんと借主の双方が高齢であり、記憶に基づいて話し合いが進められています。

記憶だけでは難しい

記憶は曖昧になりやすく、客観的な証拠（契約書、写真、図面など）がないと、主張が通りにくくなる可能性があります。

当時の状況を証明できる証拠を探すことが重要です。例えば、

• 賃貸借契約書
• 店舗の図面
• 店舗の写真
• 近隣住民の証言

などがあれば、有力な証拠となります。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介：交渉と証拠収集

まずは、大家さんとの間で、冷静に話し合いを試みましょう。

話し合いのポイント

相手の主張をよく聞き、こちらの主張を丁寧に説明することが重要です。

感情的にならず、客観的な事実に基づいて話し合いを進めるようにしましょう。

話し合いが難航する場合は、弁護士に相談し、交渉を依頼することも検討しましょう。

弁護士は、法律の専門家として、あなたの権利を守るために、適切なアドバイスや交渉を行います。

また、弁護士は、証拠収集のサポートも行います。

証拠収集の重要性

証拠が多ければ多いほど、裁判になった場合に有利に進められます。

例えば、過去の判例（裁判所の判決例）を参考に、類似のケースでどのような判断がされているのかを調べ、交渉材料にすることもできます。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由：弁護士の役割

今回のケースでは、弁護士への相談が不可欠です。

弁護士に相談するメリット

弁護士は、法律の専門家として、あなたの権利を守るために、適切なアドバイスや交渉を行います。

また、弁護士は、証拠収集のサポートや、裁判になった場合の対応も行います。

弁護士費用については、相談料や着手金、成功報酬など、様々な費用体系があります。

費用の確認

相談前に、費用の見積もりを確認し、納得した上で依頼するようにしましょう。

法テラス（日本司法支援センター）を利用すれば、弁護士費用の立て替えや、無料法律相談を受けることも可能です。

7. まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回のケースでは、以下の点が重要です。

• 契約書の確認： 契約書の内容を詳細に確認し、原状回復に関する条項をチェックしましょう。
• 証拠の収集： 契約書、写真、図面など、当時の状況を証明できる証拠を探しましょう。
• 弁護士への相談： 弁護士に相談し、適切なアドバイスや交渉、証拠収集のサポートを受けましょう。

長期間の賃貸借契約におけるトラブルは、複雑化しやすいものです。専門家の力を借りながら、冷静に対応し、円満な解決を目指しましょう。