58歳夫婦が中古マンション購入！名義は？相続対策は？賢い選択で安心の未来を

回答と解説

マンション名義の選択：夫名義、妻名義、共同名義のメリット・デメリット

まず、マンションの名義をどうするかという問題ですが、大きく分けて夫名義、妻名義、共同名義の3つの選択肢があります。それぞれにメリット・デメリットがあります。

**夫名義**
* メリット：手続きがシンプルで分かりやすい。購入資金の出所も明確です。
* デメリット：夫が亡くなった場合、妻が相続手続きを行う必要があります。

**妻名義**
* メリット：夫が亡くなった場合、相続手続きが簡略化されます。
* デメリット：購入資金の出所を明確にする必要があります。マネーロンダリングの疑いを避けるため、資金の移動履歴をきちんと残しておくことが重要です。（後述）

**共同名義**
* メリット：どちらかが亡くなっても、名義変更の手続きは不要です。
* デメリット：売却やリフォームなどの際に、双方の合意が必要になります。手続きが複雑になる可能性があります。

今回のケースへの直接的な回答：夫名義が最適

今回のケースでは、現金一括購入でローン控除の恩恵を受けられないこと、相続税の心配が少ないことなどを考慮すると、**夫名義**が最もシンプルで、かつリスクが少ない選択肢と言えるでしょう。

関係する法律や制度：贈与税、相続税、マネーロンダリング防止法

この問題を考える上で、以下の法律や制度が関係してきます。

* **贈与税**: 親族間での財産の贈与には贈与税がかかります。ただし、配偶者間の贈与には年間110万円の非課税枠があります。
* **相続税**: 相続財産が一定額を超えると相続税がかかります。ご質問者様のケースでは、相続税の心配は少ないでしょう。
* **マネーロンダリング防止法**: 犯罪によって得られた資金を合法化することをマネーロンダリングと言います。不動産購入においては、資金の出所を明確にすることが求められます。

誤解されがちなポイント：マネーロンダリングの懸念

妻名義にする場合、資金の出所が問題になる可能性があります。 妻の預金口座に、購入直前に夫の預金から多額の資金が移動していた場合、税務署から「マネーロンダリングではないか？」と疑われる可能性があります。しかし、これは、不自然な資金の流れがあった場合にのみ問題となる点です。事前に計画的に資金を移動し、その記録をきちんと残しておけば問題ありません。

実務的なアドバイス：資金移動の記録をきちんと残す

妻名義にする場合は、資金移動の記録をきちんと残しておくことが重要です。例えば、銀行の送金明細書や、資金移動の理由を記したメモなどを保管しておきましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続や税金に関する専門的な知識がない場合、税理士や弁護士に相談することをお勧めします。複雑な法律や制度を理解し、最適な方法を提案してくれるでしょう。特に、高額な不動産の購入や相続に関わる場合は、専門家のアドバイスを受けることで、将来的なトラブルを回避できます。

まとめ：シンプルさを優先し、将来を見据えた選択を

今回のケースでは、夫名義での購入が最もシンプルで、かつリスクが少ない選択肢です。ただし、妻名義や共同名義を希望する場合は、資金の出所を明確にし、税理士や弁護士に相談して、適切な手続きを行うことが重要です。 将来の相続についても、専門家のアドバイスを受けて、安心できる計画を立てましょう。 大切なのは、ご夫婦で話し合い、納得のいく選択をすることです。