60歳間近夫婦のマンション購入！名義は単独？共同？将来を見据えた賢い選択とは？

1. マンション名義の種類と基礎知識

マンションの名義は大きく分けて、「単独名義」と「共同名義」があります。

* **単独名義:** 所有者が1人の場合です。今回のケースでは、夫単独名義または妻単独名義となります。シンプルで管理が容易ですが、将来の相続手続きがやや複雑になる可能性があります。

* **共同名義:** 所有者が2人以上の場合です。今回のケースでは、夫と妻の共同名義となります。 共同名義には「共有」と「持分」があります。

* **共有:** 所有者の区別なく、全体を共有する形です。例えば、マンション全体を夫と妻で共有します。
* **持分:** 所有者の持分比率が明確に定められています。例えば、夫が70％、妻が30％といった具合です。持分は契約時に明確に決めておく必要があります。

これらの名義は、登記簿（不動産の所有者を記録した公的な書類）に記載されます。

2. 今回のケースへの直接的な回答

ご質問のケースでは、夫単独名義と妻との共同名義、それぞれにメリット・デメリットがあります。どちらが良いかは、ご夫婦の状況や考え方に依存します。

3. 法律・制度との関係

マンションの名義は、民法（日本の私法の基本法）の規定に従います。特に、共有に関する規定や相続に関する規定が重要になります。 共同名義の場合、相続が発生した際には、相続人全員の同意が必要となるケースもあります。

4. 誤解されがちなポイントの整理

共同名義は必ずしも相続がスムーズになるわけではありません。むしろ、相続人が複数いる場合、相続手続きが複雑になる可能性があります。また、共同名義にすることで、売却やリフォームなどを行う際に、すべての共有者の同意が必要になります。

5. 実務的なアドバイスと具体例

* **単独名義のメリット:** 管理がシンプル、手続きが比較的容易。
* **単独名義のデメリット:** 相続手続きが複雑になる可能性がある。配偶者以外に相続人がいる場合、相続争いの原因となる可能性も。
* **共同名義のメリット:** 相続手続きが簡素化される可能性がある（ただし、相続人が複数いる場合は複雑になる可能性も）。
* **共同名義のデメリット:** 売却やリフォームなどの際に、すべての共有者の同意が必要。

例えば、お子さんがいないご夫婦であれば、単独名義でも問題ないかもしれません。しかし、お子さんがいる場合や、将来的な相続をスムーズに進めたい場合は、共同名義も検討する価値があります。 持分を明確にしておくことで、将来のトラブルを回避できる可能性があります。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

相続や不動産に詳しくない場合は、弁護士や司法書士、不動産会社などに相談することをお勧めします。専門家は、ご夫婦の状況を踏まえ、最適な名義や手続き方法をアドバイスしてくれます。特に、複雑な相続対策を検討する場合は、専門家の助言が不可欠です。

7. まとめ

マンションの名義は、将来の相続や管理のしやすさに大きく影響します。単独名義と共同名義、それぞれのメリット・デメリットを理解し、ご夫婦の状況や将来の計画を考慮して慎重に決定することが重要です。専門家の意見を参考に、後悔のない選択をしてください。 特に、相続や税金に関する知識は専門家に見てもらうのが安心です。