6000万円マンション購入！夫婦の共同名義は本当に必要？メリット・デメリット徹底解説

1. 共同名義と単独名義の基礎知識

不動産の所有形態には、単独名義と共同名義があります。単独名義とは、夫または妻の一方が単独で所有者となる形態です。一方、共同名義は、夫と妻が共に所有者となる形態で、さらに「共有」と「持分」に分かれます。

共有は、夫と妻が不動産を一体として所有する形態です。一方、持分は、夫と妻がそれぞれ所有する割合を明確に定めた形態です。例えば、夫が60％、妻が40％といった具合です。今回のケースでは、持分共有が考えられます。

2. 今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、必ずしも共同名義にする必要はありません。しかし、メリット・デメリットを比較検討し、ご夫婦の状況や将来設計に最適な方法を選択することが重要です。

3. 関係する法律や制度

不動産の所有形態は、民法（特に共有に関する規定）によって規定されています。共同名義の場合、共有持分の変更や売却には、双方の合意が必要です。また、相続税の計算にも影響します。

4. 誤解されがちなポイントの整理

共同名義にすれば、離婚時にトラブルが避けられるという誤解があります。しかし、離婚時には、共有不動産の分割や売却について、協議が必要になります。協議がまとまらない場合は、裁判になる可能性もあります。

また、共同名義は必ずしもローン審査に有利とは限りません。金融機関は、個々の収入や返済能力を総合的に判断します。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

共同名義にするメリットは、以下のようなものがあります。

* **相続税対策:** 妻が相続税の基礎控除額（2024年1月1日現在、5000万円＋1000万円×法定相続人の数）を多く活用できます。
* **財産共有:** 夫婦の共有財産として明確になり、将来の相続手続きがスムーズになる可能性があります。

一方、デメリットは以下のようなものがあります。

* **売却時の手続きの複雑化:** 売却時には、双方の合意が必要になります。
* **ローン返済の責任共有:** たとえ夫がローンを支払うとしても、妻にも返済責任があります。

具体例として、もし将来、妻がパートやアルバイトで収入を得るようになれば、共同名義にすることでローン返済の負担を軽減できる可能性があります。しかし、専業主婦を続ける予定であれば、単独名義でも問題ないでしょう。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

不動産購入は高額な取引であり、複雑な法律問題も関わってきます。特に、共同名義にするかどうかの判断は、ご夫婦の状況や将来計画によって大きく変わるため、税理士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、税金や相続、離婚時のリスクなどを考慮した上で、最適なアドバイスをしてくれます。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

6000万円のマンション購入における共同名義の可否は、夫婦の状況、将来計画、リスク許容度によって判断すべきです。相続税対策や財産共有というメリットと、売却時の手続きの複雑化やローン返済の責任共有というデメリットを比較検討し、必要に応じて専門家の意見を仰ぎましょう。 安易な判断は避け、ご夫婦でじっくり話し合って決定することが大切です。