64歳夫婦の新築マイホーム！妻への贈与と住宅取得等資金給付金の申請可能性を徹底解説

1. 住宅取得等資金給付金の基礎知識

住宅取得等資金給付金とは、住宅の取得や改修を促進するために、国が一定の条件を満たす世帯に対して支給する給付金です。 具体的には、初めて住宅を取得する世帯（または、一定の条件を満たす世帯）が対象となります。 給付金の金額は、世帯の所得や住宅の種類、取得費用などによって異なります。

重要なのは、**申請者の名義**と**資金の負担**です。 住宅の所有者だけでなく、住宅取得費用を負担した者も申請の対象となる可能性があります。

2. 今回のケースへの直接的な回答

質問者様は、ご自身の退職金と預貯金で新築住宅を取得し、その一部を妻に贈与して共有名義にする予定とのことです。 この場合、妻が給付金の申請をできるかどうかは、妻が住宅取得費用を実際に負担しているかどうかがポイントになります。

妻への贈与が、単なる名義変更ではなく、妻が実際に住宅取得費用の一部を負担したと認められる場合（例えば、贈与された資金が住宅の建築費用に充当されている場合）、妻も給付金の申請が可能となる可能性があります。

3. 関係する法律や制度

住宅取得等資金給付金に関する制度は、各都道府県によって多少異なる場合があります。 申請資格や必要な書類などは、お住まいの地域の自治体（市町村役場など）のホームページで確認するか、直接問い合わせることをお勧めします。 また、贈与税に関する法律も関係してきます。 贈与税の非課税枠（2023年度は110万円）を超える贈与を行った場合は、贈与税の申告が必要になります。

4. 誤解されがちなポイントの整理

多くの方が誤解しやすいのは、「共有名義であれば誰でも給付金を受け取れる」という点です。 共有名義であっても、実際に住宅取得費用を負担していない場合は、給付金を受け取ることができません。 重要なのは、**資金の負担**です。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

妻への贈与を証明するためには、贈与契約書の作成や、銀行の送金明細書などの証拠書類を準備しておきましょう。 また、住宅ローンの契約書や建築費用明細書なども、申請に必要な書類となる可能性があります。 これらの書類をきちんと揃えておくことで、スムーズに申請を進めることができます。

例えば、1000万円の住宅建築費用に対し、ご主人が800万円、奥様が200万円を負担した場合、奥様は200万円分を負担したと証明できれば、給付金の申請が可能となる可能性があります。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

住宅取得等資金給付金に関する手続きは複雑で、自治体によって異なる場合があります。 申請書類の準備や手続きに不安がある場合、税理士や不動産会社などの専門家に相談することをお勧めします。 特に、贈与税の申告が必要な場合や、申請資格に疑問がある場合は、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

妻が住宅取得等資金給付金の申請をできるかどうかは、妻が住宅取得費用を実際に負担しているかどうかが鍵となります。 共有名義であっても、資金負担がなければ申請はできません。 申請に必要な書類を準備し、必要であれば専門家に相談することをお勧めします。 お住まいの自治体のホームページや担当窓口で、最新の制度内容を確認するようにしましょう。