65歳両親と同居！親名義住宅の増改築と名義変更、相続税と融資の疑問を徹底解説！

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

まず、今回のケースで重要なのは「生前贈与」「相続税」「不動産の名義変更」の3つの概念です。

* **生前贈与（せいぜんぞうよ）**：相続が発生する前に、財産を贈与することです。贈与税の対象となりますが、一定の金額までは非課税です（2024年現在は110万円）。
* **相続税（そうぞくぜい）**：相続人が被相続人（亡くなった人）から財産を相続した際に課税される税金です。相続財産の評価額から基礎控除額を差し引いた額に税率を掛けて計算されます。基礎控除額は、相続人の数や相続財産の額によって異なります。
* **不動産の名義変更**：不動産の所有者を変更することです。所有権移転登記（しょゆうけんいてんとっき）という手続きが必要です。登記費用や司法書士への手数料などが発生します。

今回のケースでは、親名義の住宅を夫名義に変更する（もしくは共同名義にする）ことで、将来の相続税対策を検討していると考えられます。

今回のケースへの直接的な回答

ご両親からご主人への生前贈与として住宅の名義変更を行う場合、贈与税の対象となります。贈与税の税額は、贈与された不動産の評価額、贈与税の税率、そして控除額によって決まります。贈与税の計算は複雑なので、税理士への相談がおすすめです。

融資に関しては、夫単独名義、もしくはご主人とご質問者様の共同名義での融資も可能です。銀行の審査基準を満たせば問題ありません。ただし、ご主人の収入や信用情報などが審査の重要な要素となります。

関係する法律や制度がある場合は明記

* **相続税法**：相続税に関する法律です。
* **贈与税法**：贈与税に関する法律です。
* **不動産登記法**：不動産の名義変更に関する法律です。

誤解されがちなポイントの整理

* **名義変更＝相続税回避ではない**：名義変更は相続税を完全に回避するものではありません。贈与税が発生する可能性があります。
* **生前贈与は必ずしも不利ではない**：適切な計画の下で行えば、相続税を軽減する効果があります。しかし、贈与税の発生や、贈与税の申告義務も発生することを理解しておく必要があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まずは、税理士に相談して、生前贈与による相続税対策について、具体的なシミュレーションを行うことをお勧めします。 贈与税の計算は複雑で、専門家のアドバイスが不可欠です。 また、銀行に融資の相談を行い、必要な書類や手続き、金利などを確認しましょう。 夫単独名義か共同名義か、どちらが有利かは、ご夫婦の収入や資産状況、リスク許容度などによって異なります。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続税や贈与税、不動産の名義変更は専門性の高い分野です。少しでも不安な点があれば、税理士や司法書士に相談することを強くお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、最適な方法を選択し、トラブルを回避できます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

親名義の住宅の増改築費用を融資で賄う場合、名義変更は相続税対策として有効な手段となり得ますが、贈与税が発生する可能性があります。税理士に相談し、最適な方法を検討することが重要です。融資は夫単独名義、もしくは共同名義で可能です。銀行の審査基準を満たす必要があります。名義変更には費用が発生します。専門家への相談を検討しましょう。