70代老親隣地購入＆増築：建築基準法と登記、違反建築のリスク徹底解説

テーマの基礎知識：建築基準法と増改築

建築に関する工事は、建築基準法（建築物の構造、設備、用途などを定めた法律）に則って行わなければなりません。 増築とは、既存の建物の延べ床面積を増やす工事のことです。 今回のケースでは、隣接地を購入して既存の建物を増築する計画です。 増築する場合でも、建築基準法で定められた建蔽率（敷地面積に対する建築面積の割合）や容積率（敷地面積に対する延べ床面積の割合）、高さ制限などを遵守しなければなりません。 東京都の場合、これらの制限は地域によって異なります。 また、構造基準や防火基準なども満たす必要があります。

今回のケースへの直接的な回答：増築と登記

既存の建物の壁を壊して隣接地と一体化させ、増築することは可能です。しかし、単に壁を壊すだけでは増築扱いとはなりません。 建築確認申請（建築工事を行う前に、建築基準法に適合しているかを確認してもらう手続き）を行い、建築基準法に適合した工事を行った上で、登記手続きを行う必要があります。 増築部分と既存部分、そして隣接地を一体とした土地と建物の所有権を娘夫婦名義に変更する登記手続きが必要になります。 これは、所有権移転登記と同時に、増築部分に関する登記も行う必要があります。

関係する法律や制度：建築基準法と不動産登記法

このケースでは、主に建築基準法と不動産登記法が関係します。 建築基準法は、建築物の安全性を確保するための法律であり、建築確認申請や検査が必要となります。 不動産登記法は、不動産の所有権などを登記簿に記録する法律です。 増築後の登記には、所有権移転登記と、増築部分に関する登記が必要となります。 これらの手続きは、司法書士などの専門家に依頼するのが一般的です。

誤解されがちなポイント：増築と建て替え

増築と建て替えは全く異なるものです。 増築は既存の建物を拡張することですが、建て替えは建物を解体し、新たに建物を建てることです。 今回のケースでは、資金的な理由から建て替えは不可能とのことですが、増築と建て替えの定義を理解しておくことが重要です。 増築は、既存建物の構造に影響を与える可能性があるため、専門家の指導が必要です。

実務的なアドバイスと具体例：専門家への相談

まず、建築士や不動産会社、司法書士といった専門家に相談することを強くお勧めします。 土地の状況、建物の構造、建築基準法の規制などを考慮し、最適な設計図を作成してもらう必要があります。 建築確認申請の手続きや、登記手続きについても専門家のサポートが必要になります。 具体的には、建築士に設計図の作成と建築確認申請の代行を依頼し、司法書士に登記手続きを依頼するのが一般的です。

専門家に相談すべき場合とその理由：リスク回避のため

建築基準法違反は、罰金や是正命令（違法部分を改修する命令）などの行政処分を受ける可能性があります。 また、最悪の場合、建物の解体命令を受ける可能性もあります。 そのため、専門家の指導を受けながら、法令を遵守した形で工事を進めることが非常に重要です。 少しでも不安があれば、専門家に相談することをお勧めします。 自己判断で進めることは、大きなリスクを伴います。

まとめ：専門家と連携し、法令遵守を最優先

老親の隣地を購入し、増築することは可能ですが、建築基準法や不動産登記法に関する知識が不足している場合、違反建築となったり、適切な手続きができない可能性があります。 資金が限られているからこそ、専門家のアドバイスを受け、法令を遵守した上で計画を進めることが重要です。 専門家と連携することで、安心して増築を進め、老親と快適な生活を送れる住まいを実現できるでしょう。