70坪の土地の盛り土を半分に！費用と業者の選び方を教えて

土盛り下げ工事の基礎知識

土地の盛り土を下げるとは、土を掘削（ほっさく：地面を掘ること）して、土地の高さを調整する工事のことです。今回のケースでは、道路よりも高い土地を低くする工事が該当します。この工事を行うことで、土地の利用目的が広がったり、安全性が向上したりする可能性があります。

工事を行う前に、いくつかの基礎知識を知っておくことが重要です。

• 工事の種類： 盛り土を下げる工事には、大きく分けて「切土（きりど）」と「盛土（もりど）」があります。切土は、既存の土地を掘削して高さを調整する工事で、今回のケースに該当します。盛土は、土を運び込んで土地を高くする工事です。
• 関連法規： 土地の形状を変更する工事は、建築基準法や都市計画法などの関連法規に影響を受ける場合があります。例えば、造成工事（ぞうせいこうじ：土地の形を変える工事）を行う際には、自治体への届出や許可が必要になることがあります。
• 費用： 費用は、土地の面積、高さの調整量、土の搬出量、工事の難易度などによって大きく変動します。複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。

今回のケースへの直接的な回答

70坪の土地の盛り土を半分にする工事は、専門業者に依頼するのが一般的です。費用の目安としては、工事内容や地域によって異なりますが、数十万円から数百万円程度かかる可能性があります。正確な費用を知るためには、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することが不可欠です。

費用の内訳としては、以下の項目が挙げられます。

• 掘削費用： 土を掘る作業にかかる費用です。
• 土の搬出費用： 掘削した土を処分する費用です。
• 整地費用： 掘削後の土地を平らにする費用です。
• 重機使用料： バックホーなどの重機を使用する費用です。
• 人件費： 作業員の人件費です。
• 諸経費： 現場管理費や事務手数料などです。

関係する法律や制度

土地の盛り土を下げる工事を行う際には、関連する法律や制度を理解しておく必要があります。主なものとしては、以下のものが挙げられます。

• 建築基準法： 土地の造成工事は、建築基準法に定める「造成」に該当する場合があります。造成工事を行う際には、自治体への届出や許可が必要になることがあります。
• 都市計画法： 都市計画区域内では、土地の利用目的や開発行為について、都市計画法に基づく規制があります。盛り土を下げる工事が、この規制に抵触しないか確認する必要があります。
• 宅地造成等規制法： 宅地造成工事を行う際には、宅地造成等規制法に基づく規制を受ける場合があります。この法律は、災害から国民の生命や財産を守るために、宅地造成に関する規制を定めています。
• 自治体の条例： 各自治体には、土地の利用や開発に関する独自の条例が定められている場合があります。工事を行う前に、自治体の条例を確認し、必要な手続きを行う必要があります。

これらの法律や制度は複雑なため、専門家（建築士や土地家屋調査士など）に相談することをお勧めします。

誤解されがちなポイントの整理

土地の盛り土を下げる工事について、誤解されやすいポイントを整理します。

• 費用： 費用は、土地の状況や工事内容によって大きく変動します。一概に「いくら」とは言えないため、複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。安易に「〇〇万円でできる」という業者の言葉を鵜呑みにしないようにしましょう。
• 工事期間： 工事期間も、土地の面積や工事の規模によって異なります。事前に業者と打ち合わせを行い、工事期間の見通しを確認しておきましょう。
• 業者選び： 信頼できる業者を選ぶことが重要です。実績や評判、見積もりの内容などを比較検討し、納得のいく業者を選びましょう。複数の業者から見積もりを取り、比較検討することをお勧めします。
• 残土の処分： 掘削した土の処分方法についても、事前に業者と相談しておく必要があります。不法投棄（不法に捨てること）は、法律違反となるため、適切な方法で処分してもらいましょう。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

実際に土地の盛り土を下げる工事を行う際の、実務的なアドバイスや具体例を紹介します。

• 業者選びのポイント：
• 実績： 過去の施工事例や実績を確認しましょう。
• 見積もり： 見積もりの内容を詳細に確認し、不明な点があれば質問しましょう。複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。
• 対応： 担当者の対応が丁寧で、信頼できるか確認しましょう。
• 資格： 建設業許可や必要な資格を持っているか確認しましょう。
• 見積もり依頼の際の注意点：
• 土地の状況を正確に伝える： 土地の面積、高さ、地質などを正確に伝えましょう。
• 工事の目的を明確にする： どのような目的で工事を行うのか、具体的に伝えましょう。
• 希望する工法を伝える： 可能な範囲で、希望する工法を伝えましょう。
• 工事中の注意点：
• 近隣への配慮： 工事中は、騒音や振動などで近隣に迷惑をかける可能性があります。事前に挨拶をしたり、工事の説明をしたりするなど、近隣への配慮を心がけましょう。
• 安全管理： 工事現場では、安全管理が重要です。業者に安全管理体制について確認し、必要に応じて現場に立ち会いましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

土地の盛り土を下げる工事を行う際には、専門家に相談することで、より安全かつスムーズに進めることができます。

• 建築士： 土地の造成工事が建築基準法に適合しているか、建築士に相談することができます。また、建築計画がある場合は、建築士に設計や申請を依頼することができます。
• 土地家屋調査士： 土地の境界や面積に関する調査、測量、登記などの手続きについて、土地家屋調査士に相談することができます。
• 行政書士： 開発許可申請やその他関連する許認可手続きについて、行政書士に相談することができます。
• 土木業者： 実際に工事を行う業者です。見積もりや工事内容について相談することができます。
• 弁護士： 近隣とのトラブルや、工事に関する法的問題が発生した場合は、弁護士に相談することができます。

専門家に相談することで、法的な問題や技術的な課題を解決し、安心して工事を進めることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の質問に対する重要なポイントをまとめます。

• 費用： 土地の盛り土を下げる工事の費用は、工事内容や地域によって大きく変動します。複数の業者から見積もりを取り、比較検討することが重要です。
• 業者選び： 信頼できる業者を選ぶことが重要です。実績や評判、見積もりの内容などを比較検討し、納得のいく業者を選びましょう。
• 関連法規： 建築基準法や都市計画法など、関連する法律や制度を理解しておく必要があります。専門家（建築士や土地家屋調査士など）に相談することをお勧めします。
• 補助金制度： 自治体によっては、土地の造成工事に関する補助金制度がある場合があります。事前に確認しておきましょう。
• 近隣への配慮： 工事中は、騒音や振動などで近隣に迷惑をかける可能性があります。事前に挨拶をしたり、工事の説明をしたりするなど、近隣への配慮を心がけましょう。

土地の盛り土を下げる工事は、専門的な知識や経験が必要となる場合があります。専門家と相談しながら、計画的に進めることが重要です。