70歳超の両親、固定資産税滞納で土地差押さえ！売却困難な土地の未来と解決策

【背景】
* 父が財産分与で受け継いだ土地を所有しています。
* 70歳を超える両親は年金暮らしで、生活に余裕がありません。
* 5年前から不動産屋に売却を依頼していますが、買い手がつきません。
* 固定資産税を滞納した結果、市役所から土地の差押えを受けました。

【悩み】
* 差押えられた土地を、不動産屋に売却依頼し続けるべきか迷っています。
* 固定資産税の滞納を続けると、どのような処分が待っているのか不安です。
* 滞納分を土地で弁済することは可能なのか知りたいです。

市役所への売却依頼継続可。滞納は競売の可能性。土地で弁済は原則不可。

固定資産税と差押えの基礎知識

固定資産税とは、土地や建物などの固定資産を所有している人が、毎年支払う税金です（地方税）。所有している資産の価値（課税標準）に基づいて税額が決まります。固定資産税を滞納すると、市町村から督促状が送られ、それでも支払わなければ、最終的には差し押さえ（強制執行）が行われます。差し押さえられた財産は、税金の滞納分を充当するために売却される可能性があります。

差押え後の土地売却について

市役所に土地を差し押さえられても、不動産屋への売却依頼を続けることは可能です。ただし、売却代金から滞納分の固定資産税が優先的に差し引かれます。売却が成立すれば、残りの代金がご両親に支払われます。売却が難しくても、売却活動自体を妨げるものではありません。

固定資産税滞納の今後の処分

固定資産税を滞納し続けると、差し押さえ以外にも様々な処分が考えられます。例えば、給与や年金からの差し押さえ、財産の差し押さえ拡大などです。最悪の場合、差し押さえられた土地が競売にかけられ（競売：裁判所が財産を売却する手続き）、売却代金から滞納税が回収されます。競売では、市場価格よりも低い価格で売却される可能性が高いため、ご両親にとって不利な結果になりかねません。

土地を弁済に充当できるか？

原則として、固定資産税の滞納分を土地そのもので弁済することはできません。税金は現金で支払うのが原則です。土地を売却して得たお金で滞納分を支払うことは可能ですが、土地を直接差し押さえられた状態では、市役所が直接土地を売却する手続き（競売）を進める可能性が高いです。

誤解されがちなポイント：滞納の放置は危険

「何とかなるだろう」と滞納を放置すると、事態は悪化します。競売にかけられると、土地を低い価格で売却せざるを得なくなり、ご両親にとって大きな損失となる可能性があります。また、信用情報にも悪影響を及ぼす可能性があります。

実務的なアドバイス：まずは相談を

まずは、市役所や税理士、弁護士などに相談することをお勧めします。市役所では、滞納の状況や今後の対応について説明を受けられます。税理士や弁護士は、ご両親の状況を踏まえ、最適な解決策を提案してくれるでしょう。例えば、分割払いなどの猶予措置を申請することも可能です。

専門家に相談すべき場合

ご両親の年齢や経済状況、土地の状況を考慮すると、専門家への相談は必須です。特に、競売回避のためには、早めの対応が重要です。専門家のアドバイスに基づき、適切な手続きを進めることで、ご両親にとって最善の結果を得られる可能性が高まります。

まとめ：早期の専門家相談が重要

固定資産税の滞納は、放置すると深刻な事態を招きます。70歳を超えるご両親の状況を考慮すると、早期に市役所、税理士、弁護士などの専門家に相談し、適切な解決策を見つけることが重要です。競売という最悪の事態を回避し、ご両親の生活を守るためにも、早めの行動を心がけましょう。