700坪の土地相続問題！85歳叔母を追い出し、マイホーム建設への道【解決策と法律解説】

テーマの基礎知識：相続と居住権

まず、土地と建物の所有権について理解しましょう。質問者様の土地は、現在お母様の所有となっています。相続によって、お母様は土地と建物の所有権（その土地や建物を自由に使える権利）を有しています。

しかし、叔母さんは長年住んでいるため、単なる「居住者」ではなく、「占有者」（その土地や建物を実際に使用している人）という立場にあります。 「居住権」という権利は、所有者ではない人が、特定の不動産に住み続ける権利のことです。 叔母さんが居住権を有しているかどうかは、過去の経緯や具体的な状況によって判断されます。 例えば、相続の際に叔母さんに居住権が認められた契約書などがあれば、居住権を主張できる可能性があります。

今回のケースへの直接的な回答：叔母さんの土地からの退去を求める方法

叔母さんを土地から追い出すには、法律に基づいた手続きが必要です。 具体的には、以下の2つの方法が考えられます。

1. **話し合いによる解決:** まずは、お母様と叔母さん、そしてできれば弁護士などの専門家の立会いのもとで、話し合いを行うことが重要です。 叔母さんの状況や事情を丁寧に聞き取り、穏便に解決できるよう努めるべきです。 例えば、他の住居への転居費用を負担するなどの条件を提示するのも有効な手段です。

2. **訴訟による解決:** 話し合いがうまくいかない場合は、裁判所に訴訟を起こす必要があります。 具体的には、「明渡請求訴訟」（土地を明け渡すよう求める訴訟）を提起します。 この訴訟では、叔母さんが居住権を有しているかどうかの判断が争点となります。 居住権がないと判断されれば、叔母さんは土地を明け渡す義務を負います。

関係する法律：民法

この問題には、民法（特に所有権、占有、共有に関する規定）が大きく関わってきます。 特に、所有権に基づく占有妨害排除請求権（所有者が、自分の所有物を占有されている状態を解消する権利）が重要なポイントになります。

誤解されがちなポイント：居住権と所有権の違い

居住権は、所有権とは異なります。所有権は、物を自由に使用・処分できる権利ですが、居住権は、特定の不動産に住む権利のみを保障するものです。 叔母さんが居住権を有している場合でも、所有者であるお母様は、適切な手続きを経て、叔母さんに土地を明け渡すよう求めることができます。

実務的なアドバイス：弁護士への相談

今回のケースは、法律的な知識や手続きが複雑なため、弁護士に相談することを強くお勧めします。 弁護士は、叔母さんの居住権の有無を判断し、最適な解決策を提案してくれます。 また、訴訟になった場合も、弁護士が代理人として対応してくれます。

専門家に相談すべき場合とその理由

叔母さんとの話し合いが難航したり、法律的な手続きに不安を感じたりする場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談しましょう。 専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスを行い、スムーズな解決を支援してくれます。 特に、訴訟になった場合は、専門家の助けが必要不可欠です。

まとめ：穏便な解決を目指しつつ、法的措置も視野に

700坪の土地問題、そして85歳叔母との関係は、非常にデリケートな問題です。まずは、穏便な解決を目指し、話し合いによる解決を優先しましょう。しかし、話し合いが不調に終わった場合は、弁護士などの専門家の力を借りながら、法的措置も視野に入れて対応することが重要です。 大切なのは、ご自身の権利をしっかりと守りながら、問題を解決していくことです。