75歳からの土地・建物名義変更！安全な手続きと税金、孫への名義変更の可能性

土地・建物の名義変更手続きの基本

土地や建物の所有権を移転させるには、登記（登記簿に所有者の情報を書き換える手続き）が必要です。この登記手続きは、専門家である司法書士に依頼するのが一般的です。 弁護士は法律全般を扱うのに対し、司法書士は登記手続きを専門的に扱います。行政書士は、許認可申請など手続き全般を扱いますが、登記は司法書士の専属業務です。そのため、名義変更を安全かつ確実に進めるには、司法書士への依頼が最も適しています。

今回のケースへの具体的な回答：司法書士への依頼が最適

質問者様の場合、75歳で土地・建物の名義変更を検討されており、安全で確実な手続きを希望されています。そのため、司法書士への依頼が最も適切です。司法書士は、登記手続きのプロフェッショナルであり、必要な書類の準備から申請、完了までをスムーズに進めてくれます。

関係する法律：不動産登記法、贈与税法

名義変更手続きは、不動産登記法に基づいて行われます。 また、土地や建物を無償で譲渡する場合（贈与）には、贈与税法が適用され、税金が発生する可能性があります。

誤解されがちなポイント：行政書士と司法書士の違い

行政書士も手続きを代行しますが、登記手続きは司法書士の専属業務です。行政書士に依頼しても、結局司法書士に委託することになり、二重の手数料が発生する可能性があります。

実務的なアドバイス：必要な書類と税金について

名義変更に必要な書類は、司法書士が指示してくれますが、事前に準備しておくとスムーズです。一般的には、印鑑証明書、登記簿謄本、本人確認書類などが必要です。贈与税については、土地や建物の評価額、贈与税の基礎控除額などを考慮して計算されます。税理士に相談して、正確な税額を把握することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合：複雑なケースや税金に関する不安

土地や建物の状況が複雑であったり、相続や他の権利関係が絡んでいる場合は、弁護士にも相談することを検討しましょう。また、贈与税の計算が複雑で不安な場合は、税理士に相談して、適切な節税対策を検討することが重要です。

まとめ：司法書士への依頼が安心安全

75歳からの土地・建物の名義変更は、司法書士に依頼することで安全かつスムーズに進められます。必要な書類を準備し、税金についても専門家に相談することで、安心して手続きを進めましょう。孫への名義変更も可能ですので、司法書士に相談しながら手続きを進めてください。 大切な財産を守るためにも、専門家の力を借りることが重要です。