80歳母のマンション相続対策！共同名義から生じる問題と解決策

マンション名義変更と相続における注意点

相続と名義変更の基礎知識

相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産が相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。 今回のケースでは、マンションが相続財産となります。 共同名義の場合、それぞれの持ち分に応じて相続されます。 例えば、母とあなたがそれぞれ50％ずつ所有権を持っていれば、母が亡くなった際に、その50％の所有権が相続人（あなたと弟）に相続されます。 名義変更とは、所有権を移転させる手続きです。 生前贈与（生前に財産を無償で贈与すること）の一種として考えられます。

今回のケースへの直接的な回答

マンションの名義をあなたに一本化することは可能です。しかし、それには生前贈与や遺言書の作成が必要になります。 現状では、母とあなたの共同名義のため、母が亡くなった際に、弟にも相続権が発生します。母があなたに100％相続させたいのであれば、遺言書を作成し、あなたを唯一の相続人に指定する必要があります。 また、生前贈与を行う場合、贈与税（財産を贈与した際に課税される税金）の発生に注意が必要です。

相続に関する法律と制度

民法（日本の私法の基本法）に基づき、相続が行われます。 相続人は、配偶者、子、父母などです。 遺言書があれば、その内容に従って相続が行われますが、遺言書がない場合は、法定相続分（法律で定められた相続割合）に従って相続が行われます。 今回のケースでは、遺言書を作成することで、母の意向通りにあなたに100％相続させることが可能になります。

誤解されがちなポイント

「名義変更＝相続問題解決」ではありません。名義変更は生前贈与となり、贈与税の対象となる可能性があります。 また、名義変更だけでは、相続における弟の権利を完全に排除できません。 相続問題は、名義だけでなく、財産の所有状況、相続人の関係性、遺言の有無など、様々な要素が複雑に絡み合っています。

実務的なアドバイスと具体例

まず、税理士や弁護士などの専門家に相談し、最適な相続対策を立てることをお勧めします。 生前贈与を行う場合、贈与税の計算や節税対策が必要になります。 遺言書を作成する場合も、専門家の指導を受けることで、トラブルを回避できます。 具体的には、遺言書の内容を明確に記述し、相続手続きの流れを事前に確認しておくことが重要です。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続は複雑な手続きを伴い、専門知識がなければ、トラブルに巻き込まれる可能性があります。 特に、高額な不動産を相続する場合、税金や法律に関する専門的な知識が必要不可欠です。 争族（相続を巡る争い）を避けるためにも、早いうちに専門家への相談がおすすめです。

まとめ

80歳を目前にした母の相続対策として、名義変更だけでなく、遺言書の作成や専門家への相談が非常に重要です。 生前贈与や相続税、法定相続分など、複雑な要素を理解した上で、適切な手続きを進めることで、円滑な相続を実現できます。 早めの準備と専門家の活用が、将来のトラブルを防ぐ鍵となります。