87歳母が死去！マンション2室と貯金6000万の相続、兄弟で公平に分け合う方法は？

相続の基礎知識：遺産分割と相続税

相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。今回のケースでは、母親が被相続人、長男と次男が相続人になります。相続財産は、預貯金、不動産、その他有価証券などあらゆる財産を含みます。

遺産分割とは、相続人複数いる場合に、相続財産をどのように分けるかを決めることです。遺言書があればそれに従いますが、今回のケースのように遺言書がない場合は、相続人同士で協議して決める必要があります。協議がまとまらない場合は、家庭裁判所に遺産分割調停を申し立てることができます。

相続税は、一定以上の遺産を受け継いだ場合に課税される税金です。相続税の課税対象となる財産の評価は、相続開始時（被相続人が亡くなった日）の価格で評価されます。 不動産の場合、路線価（国税庁が定める土地の価格）や類似物件の取引価格などを参考に評価額が決定されます。

今回のケースへの回答：相続税の申告と公平な分割

今回のケースでは、長男が貯金の大半、次男がマンション2室を相続するという協議がなされています。しかし、賃貸マンションの将来的な収益も考慮すると、単純に不動産価格だけで評価するのではなく、将来的な収益も考慮した評価が必要になります。

そのため、相続税の申告を行う際には、専門家の助けを借りて、各財産の正確な評価額を算定することが重要です。 特に賃貸マンションは、将来的な収益が見込めるため、その収益を考慮した評価額を算出する必要があります。 単純な時価評価だけでなく、将来的な収益を考慮した評価方法（収益還元法など）を用いることで、より正確な評価が可能になります。

公平な分割のためには、各財産の価値を正確に評価し、その評価額に基づいて遺産分割を行うことが重要です。 現金の授受によって、相続財産の価値を調整することも可能です。

関係する法律：民法と相続税法

遺産分割に関する法律は、主に民法（特に第900条以降）に規定されています。 相続税に関する法律は、相続税法に規定されています。 相続税の申告は、相続開始後10ヶ月以内に行う必要があります。

誤解されがちなポイント：賃貸収入の評価

賃貸マンションの評価において、将来的な収益をどのように評価するかは難しい問題です。 将来の入居状況や市場動向などを予測することは困難であり、専門家の判断が求められます。 単純に現在の家賃収入を基に将来の収益を予測するのではなく、空室リスクや修繕費、建物の老朽化などを考慮した上で、適切な評価を行う必要があります。

実務的なアドバイス：専門家への相談

相続は複雑な手続きであり、専門家のアドバイスを受けることが非常に重要です。税理士や弁護士などの専門家は、相続税の申告、遺産分割協議、相続財産の評価など、様々な問題について適切なアドバイスをしてくれます。

専門家に相談すべき場合：複雑な相続

特に、今回のケースのように、不動産の賃貸収入や将来的な収益を考慮する必要がある場合、専門家のアドバイスは不可欠です。 相続税の申告漏れや、不公平な遺産分割によるトラブルを避けるためにも、専門家への相談を強くお勧めします。

まとめ：相続は専門家に相談しよう

相続は、法律や税金に関する知識が必要な複雑な手続きです。 特に、今回のケースのように複数の不動産や賃貸収入が含まれる場合は、専門家（税理士や弁護士）に相談して、正確な評価と公平な遺産分割を行うことが重要です。 相続税の申告期限を守り、スムーズな相続手続きを進めるためにも、早めの相談を心がけましょう。