87歳継母の死去と実家売却：共有名義と相続、そして子供たちの権利について徹底解説

相続と共有不動産の基礎知識

まず、相続（そうぞく）とは、人が亡くなった際に、その人の財産（ざいさん）が相続人（そうぞくにん）に引き継がれることです。 今回のケースでは、継母が亡くなったため、継母の持っていた不動産の権利が相続人へと移ります。 共有不動産（きょうゆうふどうさん）とは、複数の人が共同で所有している不動産のことです。 ご実家は父と継母が共有で所有していたため、継母が亡くなった時点で、継母の持分（じぶん）が相続によって相続人へ移転します。

今回のケースへの直接的な回答

継母には、前の結婚で生まれた3人の子供がいます。民法（みんぽう）では、相続人は、配偶者（はいぐうしゃ）と、血族（けつぞく）である子や親などが定められています。 そのため、継母の前の結婚で生まれた子供たちは、継母の相続人となり、ご実家の相続権（そうぞくけん）を持ちます。 たとえ、子供たちが継母のことを覚えていなくても、法律上は相続権を有します。父は継母の相続人ではありませんが、継母との共有関係は継続しており、売却には相続人の同意が必要です。

関係する法律と制度

このケースでは、民法の相続に関する規定（きてい）が関係します。具体的には、相続の開始、相続人の範囲、相続分の計算などが重要になります。また、不動産の売買には、不動産登記法（ふどうさんとうきほう）に基づく登記（とうき）手続き（てつづき）が必要になります。

誤解されがちなポイントの整理

よくある誤解として、「一緒に暮らしていなかったから相続権がない」というものがあります。しかし、相続権は血縁関係（けつえんかんけい）に基づいており、一緒に暮らしていたかどうかに関係なく発生します。また、「子供たちが継母のことを覚えていないから相続権がない」という考え方も誤りです。相続権は法律で定められており、個人の記憶や感情とは関係ありません。

実務的なアドバイスと具体例

ご実家を売却するには、まず継母の相続手続き（そうぞくてつづき）を行う必要があります。そのためには、司法書士（しほうしょし）に相談し、相続手続きを依頼することが非常に重要です。司法書士は、相続人の確定、遺産分割協議（いさんぶんかつきょうぎ）、相続登記などの手続きをサポートしてくれます。 相続人が複数いる場合、遺産分割協議書（いさんぶんかつきょうぎしょ）を作成し、全員の同意を得る必要があります。 この協議書は、不動産売買の際に必要となる重要な書類です。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続手続きは複雑な場合が多く、専門家の助けが必要となるケースが少なくありません。特に、相続人が複数いる場合や、遺産に不動産が含まれる場合は、専門家である司法書士や弁護士（べんごし）に相談することを強くお勧めします。 彼らは、法律に基づいた適切なアドバイスと手続きのサポートをしてくれます。 間違った手続きを行うと、売却が遅延したり、トラブルに発展する可能性もあります。

まとめ

継母の前の結婚で生まれた子供たちは、法律上、ご実家の相続権を持っています。そのため、ご実家を売却するには、相続手続きを行い、相続人の全員の同意を得る必要があります。 司法書士に相談し、適切な手続きを進めることで、スムーズな売却を実現できるでしょう。 相続は複雑な手続きを伴うため、専門家の力を借りることが安心安全な解決への近道となります。