9年前に家賃トラブル…日本賃貸保証の審査、今回は通る？

【背景】

【悩み】

過去のトラブルは審査に影響する可能性あり。しかし、9年の期間と状況次第では、審査に通る可能性も十分にあります。

賃貸契約をする際、保証会社は家賃の支払いを保証する役割を担います。万が一、入居者が家賃を滞納した場合、保証会社が代わりに家主に家賃を支払います。その為、保証会社は、入居希望者の信用情報を審査し、家賃をきちんと支払える人かどうかを判断します。

過去に家賃の滞納や未払いなどのトラブルを起こしていると、保証会社からの信用は低くなります。今回の審査でも、過去のトラブルが不利に働く可能性は否定できません。

保証会社の審査基準は、会社によって異なります。一般的には、以下の情報を総合的に判断します。

今回のケースでは、過去の家賃トラブルが信用情報として記録されている可能性があります。しかし、9年の期間が空いているため、その影響はケースバイケースで変わってきます。

9年の期間が空いていることは、審査においてプラスに働く可能性があります。その間に、きちんと家賃を支払い、他のトラブルを起こしていないのであれば、信用は回復していると判断されることもあります。

ただし、過去のトラブルの内容や、その後の状況によっては、審査に影響が残る可能性もあります。例えば、未払いの家賃が未だに解決していない場合や、裁判沙汰になっている場合は、審査が厳しくなる可能性があります。

今回の審査に通るかどうかは、保証会社の判断によります。審査の結果が出るまで、不安な気持ちになるかもしれませんが、まずは正直に過去のトラブルについて説明し、現在の状況をきちんと伝えることが大切です。

賃貸借契約に関する法律として、借地借家法があります。これは、借主と家主の権利と義務を定めた法律です。しかし、今回のケースでは、直接的に借地借家法が影響するわけではありません。

保証会社との契約においては、保証会社が定める約款（契約内容）が重要になります。約款には、審査基準や、万が一の際の保証内容などが記載されています。契約前に、必ず約款の内容を確認しましょう。

よくある誤解として、「過去のトラブルは、時間が経てば全て消える」というものがあります。信用情報は、一定期間（通常5年～7年程度）経過すると消去される場合がありますが、保証会社によっては、独自のデータベースで情報を管理している場合があります。

また、「過去のトラブルを隠せば、審査に通る」と考える人もいますが、これは絶対にやめましょう。虚偽の申告をすると、契約が無効になる可能性や、法的トラブルに発展する可能性があります。

審査に通るためにできることとして、以下の点が挙げられます。

例えば、過去に家賃を滞納してしまった原因が、一時的な経済的な困窮であった場合、その後の収入が安定し、家計管理を徹底していることを説明することで、審査に通る可能性が高まります。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

審査の結果に納得がいかない場合: 審査結果について、詳しく説明を受けたい場合や、異議を申し立てたい場合は、専門家のアドバイスが必要になることがあります。
法的トラブルに発展した場合: 保証会社との間で、法的トラブルに発展した場合は、弁護士に相談しましょう。
賃貸契約に関する不安がある場合: 賃貸契約の内容や、保証会社の約款について、わからないことがある場合は、不動産関連の専門家に相談しましょう。

弁護士や、不動産コンサルタントなどの専門家は、法律や不動産に関する専門知識を持っており、あなたの状況に合わせて適切なアドバイスをしてくれます。

今回のケースでは、過去の家賃トラブルが審査に影響する可能性がありますが、9年の期間が空いていること、その後の状況によっては、審査に通る可能性も十分にあります。

審査に通るためには、正直に申告し、現在の状況をきちんと説明することが大切です。また、連帯保証人を立てたり、他の物件を探すことも検討しましょう。万が一、審査の結果に納得がいかない場合や、法的トラブルに発展した場合は、専門家への相談を検討しましょう。