退去時のハウスクリーニング代、何がポイント？

賃貸物件からの退去は、新しい生活への第一歩ですが、同時に様々な手続きや費用が発生します。その中でも、特に気になるのが「ハウスクリーニング代」と「敷金」の関係ですよね。今回の質問では、9年以上住んだ賃貸物件の退去に伴うハウスクリーニング代の見積もりと、敷金が戻ってくる可能性について、詳しく解説していきます。

今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、9年以上居住し、喫煙によるクロスの汚れや、経年劣化による傷みが見られるため、ハウスクリーニング代が発生する可能性が高いです。具体的な金額は、物件の広さ、汚れの程度、契約内容によって異なりますが、敷金から差し引かれることも考えられます。退去前に、できる範囲で掃除をしておくことが、少しでも費用を抑えるポイントになります。

関係する法律と制度

賃貸契約に関する法律として、まず「借地借家法」があります。これは、賃借人（借りる人）と賃貸人（貸す人）の権利と義務を定めた法律です。また、国土交通省が定める「原状回復に関するガイドライン」も重要です。このガイドラインは、賃貸物件の原状回復の費用負担について、基本的な考え方を示しています。

原状回復（げんじょうかいふく）とは、賃借人が借りた部屋を、退去時に元の状態に戻すことです。ただし、これは「借りた時と同じ状態」にするという意味ではありません。通常の使用による損耗（そんもう）や経年劣化は、賃貸人の負担となります。

敷金（しききん）は、賃貸契約時に賃借人が貸主に預けるお金で、家賃の滞納や、退去時の原状回復費用に充当されます。退去時に、原状回復費用を差し引いた残額が返還されるのが一般的です。

誤解されがちなポイント

多くの人が誤解しがちなのは、「ハウスクリーニング代は必ず全額、賃借人が負担する」という点です。しかし、これは誤りです。通常の使用による汚れや傷は、賃貸人の負担となるのが原則です。

例えば、壁紙の日焼けや、家具の設置による床のへこみなどは、経年劣化とみなされ、賃借人の負担にならないことが多いです。一方、タバコのヤニや臭い、故意に付けた傷などは、賃借人の負担となる可能性が高いです。

また、「ハウスクリーニング＝原状回復」と捉えがちですが、これも少し違います。ハウスクリーニングは、あくまで清掃であり、原状回復の一部です。原状回復には、修繕や交換なども含まれます。

実務的なアドバイスと具体例

退去前に、できる範囲で掃除をしておきましょう。特に、水回りのカビや、換気扇の油汚れなどは、自分で掃除することで、ハウスクリーニング代を減らせる可能性があります。

退去時には、部屋の状態を写真に残しておくと良いでしょう。これは、後々トラブルになった際に、証拠として役立ちます。また、契約書をよく確認し、ハウスクリーニングに関する特約がないか確認しましょう。

具体例：

• ケース1：タバコのヤニで壁紙がひどく汚れている場合、壁紙の張り替え費用は、賃借人の負担となる可能性が高いです。
• ケース2：フローリングに細かい傷がある場合、通常の使用によるものと判断されれば、賃借人の負担にはならないことが多いです。
• ケース3：故意に壁に穴を開けた場合、修繕費用は賃借人の負担となります。

専門家に相談すべき場合とその理由

退去費用について、貸主と意見が対立した場合は、専門家への相談を検討しましょう。弁護士や、不動産関連の相談窓口などが利用できます。

特に、高額なハウスクリーニング代を請求された場合や、納得のいかない原状回復費用の内訳がある場合は、専門家の意見を聞くことで、適切な解決策を見つけられる可能性があります。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

• ハウスクリーニング代は、部屋の状態と契約内容によって異なります。
• 通常の使用による損耗は、賃借人の負担になりません。
• 退去前に、できる範囲で掃除をしておきましょう。
• 退去時の部屋の状態を写真に残しておくと、後々役立ちます。
• 退去費用について、貸主と意見が対立した場合は、専門家に相談しましょう。

今回のケースでは、9年以上住んだ部屋の退去であり、喫煙による汚れや傷みがあるため、ハウスクリーニング代が発生する可能性が高いです。しかし、不当な請求を避けるためにも、契約内容の確認、部屋の状態の写真撮影、専門家への相談などを検討しましょう。