90万円の中古マンション投資！自己資金？ローン？賢い選択を徹底解説

【背景】

【悩み】

自己資金とローンの比較検討が重要。それぞれのメリット・デメリットを理解し、自身の状況に合った選択をしましょう。

不動産投資は、マンションやアパートなどの不動産を購入し、賃貸することで家賃収入を得る方法です。今回のケースでは、90万円の中古マンションを購入し、賃貸に出すことで利益を得ることを目指しています。

不動産投資には、大きく分けて「区分所有（分譲マンションなど）」と「一棟所有（アパートなど）」があります。今回のケースは区分所有にあたります。区分所有のメリットは、比較的少額から始められること、管理が比較的容易なことなどが挙げられます。

不動産投資を始めるにあたっては、物件の選定、資金計画、賃貸管理など、様々な要素を考慮する必要があります。

今回のケースでは、自己資金とローンのどちらを選ぶかは、それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、ご自身の状況に合わせて判断する必要があります。

自己資金で投資する場合

メリット:

自己資金のみで投資を行う場合、ローンの金利を支払う必要がないため、キャッシュフロー（手元に残るお金）が増える可能性があります。また、ローンの審査を受ける必要がなく、手続きがスムーズに進むという利点もあります。
デメリット:

自己資金をすべて投資に回してしまうと、他の投資機会を逃したり、急な出費に対応できなくなる可能性があります。また、レバレッジ（てこの原理）を効かせることができないため、自己資金だけでは大きなリターンを得にくい場合があります。

ローンを利用する場合

メリット:

ローンを利用することで、少ない自己資金で大きな物件を購入し、レバレッジを効かせることができます。家賃収入からローンの返済を行い、残りを利益とすることができます。また、団体信用生命保険（団信）に加入することで、万が一の際にローンの返済が免除されるというメリットもあります。
デメリット:

ローンを利用する場合、金利を支払う必要があります。また、ローンの審査を受ける必要があり、審査に通らない場合は投資を始めることができません。空室リスクや家賃滞納リスクがある場合、ローンの返済が滞る可能性もあります。

今回のケースでは、物件価格が90万円と比較的少額であるため、自己資金で賄える可能性も十分にあります。しかし、月2万5千円の家賃収入が見込めるのであれば、ローンを利用してレバレッジを効かせることも有効な手段となり得ます。

不動産投資には、様々な法律や制度が関係します。

これらの法律や制度を理解しておくことで、不動産投資におけるリスクを軽減し、適切な判断を行うことができます。

不動産投資には、誤解されやすいポイントがいくつかあります。

高利回り＝成功ではない:

表面利回り（年間家賃収入÷物件価格）が高い物件は魅力的ですが、空室リスクや修繕費用などを考慮すると、必ずしも成功するとは限りません。
家賃収入＝利益ではない:

家賃収入から、ローンの返済、管理費、修繕積立金、固定資産税などの費用を差し引いたものが、実際の利益となります。
不動産価格は常に上昇するわけではない:

不動産価格は、景気や金利、需要と供給などの影響を受けて変動します。
不動産投資は簡単ではない:

不動産投資は、専門知識や情報収集、リスク管理など、様々な要素が求められます。

不動産投資を成功させるためには、以下の点に注意しましょう。

具体例:

今回のケースで、自己資金110万円で物件を購入し、月2万5千円の家賃収入を得ることができれば、年間30万円の家賃収入となります。