90歳実母の土地処分、寝たきりで意思疎通困難…売却か相続放棄、どうすれば？

今回の質問は、高齢の親御さんが所有する土地の処分に関するものです。まず、土地の処分方法について基本的な知識を整理しましょう。

土地の処分方法には、主に以下の3つがあります。

今回のケースでは、相続人が誰も土地を相続しない意向を示しているため、売却または相続放棄が主な選択肢となります。

結論から言うと、今回のケースでは、売却が現実的な選択肢となります。しかし、寝たきりで意思表示が難しいお母様のために、いくつかの手続きが必要になります。

売却を進めるためには、まず成年後見制度の利用を検討する必要があります。成年後見制度とは、認知症や知的障害などによって判断能力が不十分な方の代わりに、財産管理や身上監護を行う人を家庭裁判所が選任する制度です。

お母様が判断能力を欠いている場合、成年後見人を選任し、その成年後見人がお母様の代わりに土地の売却手続きを進めることになります。成年後見人は、裁判所の監督のもと、お母様の利益を最優先に考えて行動します。

もし、相続放棄を選択する場合、相続放棄の手続きは、相続開始を知ったときから3ヶ月以内に行う必要があります。家庭裁判所に必要書類を提出し、手続きを行います。相続放棄をすると、その相続人は最初から相続人ではなかったことになります。

今回のケースで特に関係してくる法律や制度は以下の通りです。

これらの法律や制度を理解しておくことで、より適切な判断ができるようになります。

土地の処分に関して、よくある誤解を整理しておきましょう。

「相続放棄をすれば、全て解決する」：相続放棄は、負債がある場合に有効な手段ですが、土地の管理責任からは解放されません。相続放棄後、他の相続人がいない場合は、最終的に国が土地を相続することになりますが、その間の管理責任は誰かが負う必要があります。
「売却はすぐにできる」：成年後見制度を利用する場合、手続きに時間がかかることがあります。また、売却には買主を見つける必要があり、必ずしもすぐに売れるとは限りません。
「土地は価値がないから、放置しても良い」：土地には固定資産税がかかります。また、管理を怠ると、近隣住民とのトラブルや、不法投棄などの問題が発生する可能性があります。

実際に土地を処分する際の、実務的なアドバイスと具体例を紹介します。

成年後見制度の利用：まず、お母様の住所地の家庭裁判所に、成年後見開始の申立てを行います。申立てには、診断書や戸籍謄本など、様々な書類が必要になります。
不動産鑑定：売却価格を決定するために、不動産鑑定士に鑑定を依頼することをおすすめします。適正な価格で売却することで、後々のトラブルを避けることができます。
売却活動：不動産会社に仲介を依頼し、買主を探します。成年後見人がいる場合、売買契約は成年後見人が締結することになります。
相続放棄の手続き：相続放棄を選択する場合は、家庭裁判所に相続放棄申述書を提出します。この手続きは、相続開始を知ってから3ヶ月以内に行う必要があります。

具体例：

ある家族が、認知症のお母様の土地を売却することになりました。まず、成年後見人を選任し、不動産鑑定士に鑑定を依頼しました。その結果、適正な価格で売却することができ、お母様の生活費に充てることができました。

今回のケースでは、以下の専門家への相談を検討しましょう。

専門家に相談することで、適切なアドバイスを受け、スムーズに手続きを進めることができます。

今回のケースでは、以下の点が重要です。

今回のケースは、ご本人だけでなく、ご家族にとっても大変な問題です。焦らず、専門家と相談しながら、最善の解決策を見つけてください。