90歳母と65歳長男の賃貸マンション共有と家賃収入：相続と扶養の関係を徹底解説

1. 賃貸マンションの共有と家賃収入

まず、賃貸マンションの共有について理解しましょう。母と長男がそれぞれ1/2ずつ所有権（不動産に対する権利）を持っているということは、マンションの収益である家賃収入も、その所有割合に応じて分割されるのが原則です。これは、民法（私人間の権利義務を定めた法律）で定められています。 簡単に言うと、半分ずつ持っているのだから、家賃収入も半分ずつもらうのが普通ということです。

2. 今回のケースへの直接的な回答

今回のケースでは、家賃収入は母と長男で折半（半分ずつ）するのが正しいです。長男が母の面倒を見ていることや、マンションの管理をしていることは、家賃収入の分配とは別問題です。長男がマンションの管理業務を行っている場合は、別途、管理費用（報酬）として母から支払うべきでしょう。 母の介護やマンション管理の手間を考慮して、家賃収入の分配割合を調整することも考えられますが、それはあくまで合意に基づいたものであり、法律上の義務ではありません。

3. 関係する法律や制度

この問題に関係する法律は、主に民法です。民法では、共有物の管理や収益の分配について規定されています。具体的には、共有者は、共有物から得られる利益を、その持分に応じて分配する義務があります。 また、高齢者の介護については、介護保険制度（介護サービスを受けるための制度）が関係してきます。

4. 誤解されがちなポイントの整理

「母の面倒を見て、マンションの管理をしているから、家賃収入は長男のものだ」という長男の主張は、誤解です。介護や管理は、家賃収入の分配とは別問題です。 長男が母の介護やマンション管理に費やした時間や労力に対して、別途報酬を支払うべきかどうかは、母と長男の間で合意する必要があります。 扶養に入っているからといって、家賃収入を長男が独占できるわけではありません。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

具体的な解決策としては、まず母と長男、そして次男で話し合い、家賃収入の分配割合を決めることが重要です。 話し合いが難航する場合は、弁護士や司法書士（法律に関する専門家）に相談することをお勧めします。 例えば、家賃収入を折半し、そのうち長男が受け取る分の一部を、母の介護費用やマンション管理費用として充てる、といった方法も考えられます。 明確な契約書を作成することで、後々のトラブルを避けることができます。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

話し合いがまとまらない場合、または、相続（財産を相続人に引き継ぐこと）や遺産分割（相続財産を相続人同士で分けること）に発展する可能性がある場合は、弁護士や司法書士に相談することを強くお勧めします。 専門家は、法律的な観点から適切なアドバイスを行い、紛争解決を支援してくれます。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

賃貸マンションの共有者は、所有割合に応じて家賃収入を分配する義務があります。 母の介護やマンション管理は、家賃収入の分配とは別問題であり、別途報酬を検討する必要があります。 話し合いが困難な場合は、専門家への相談が有効です。 明確な合意と契約書の作成が、今後のトラブル防止に繋がります。 家族間のトラブルは、早期の解決が重要です。