91歳母の同居増築で贈与税は？中古住宅と増築費用に関する税金対策を徹底解説！

1. 贈与税と不動産の基礎知識

贈与税とは、他人から無償で財産（お金や不動産など）を受け取った際に課税される税金です。
今回のケースでは、娘夫婦が母からお金を受け取り、そのお金で増築をすることになります。このお金の移動が贈与に該当するかどうかがポイントです。
不動産の所有権は、登記簿（不動産の所有者を記録した公的な書類）に記載されている人のものです。婿さん名義の住宅は、婿さんが所有者です。
増築によって建物の面積が増えることになります。増築部分の所有権も、建物全体の所有者である婿さんが所有することになります。

2. 今回のケースへの直接的な回答

母が所有する不動産を売却し、そのお金を娘夫婦が受け取る行為は、原則として贈与とみなされます。しかし、700万円という金額が、贈与税の基礎控除額（2023年度は110万円）を大きく超えるかどうかが重要です。

もし、700万円をすべて母からの贈与とみなした場合、贈与税の対象となります。しかし、この700万円は、母と同居するための増築費用であり、生活のために必要な費用とみなせる可能性があります。

税務署は、贈与とみなすか否かの判断において、事実関係を厳しく審査します。今回のケースでは、母と同居させるという明確な目的があり、生活の便宜を図るための支出であることを主張することで、贈与税の課税を免れる可能性があります。

3. 関係する法律や制度

今回のケースに関係する法律は、主に「相続税法」です。贈与税は相続税法に規定されています。贈与税の計算には、基礎控除額や贈与税率など、複雑な要素が絡んできます。

4. 誤解されがちなポイントの整理

「母が住むため」という理由だけで、贈与税がかからないとは限りません。税務署は、お金の移動の目的や状況を総合的に判断します。単に「同居のため」という理由だけでは不十分で、具体的な事情を説明する必要があります。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

税務署への申告は、専門家に依頼することを強くお勧めします。税理士などの専門家は、状況を正確に判断し、適切な申告書類を作成してくれます。また、税金対策についてもアドバイスを受けることができます。

例えば、増築費用の一部を娘夫婦が負担するなど、贈与額を減らす工夫も考えられます。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

贈与税の申告は複雑な手続きを伴います。少しでも不安がある場合は、税理士などの専門家に相談することを強くお勧めします。専門家であれば、適切なアドバイスとサポートを受けることができます。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

母からの資金提供による増築は、贈与税の対象となる可能性があります。しかし、700万円という金額と、同居という目的を考慮すると、贈与税が課税されない可能性も十分にあります。専門家のアドバイスを受けながら、適切な手続きを進めることが重要です。 税務署への申告は、専門家に依頼することを強くお勧めします。 不明な点は、早めに税理士などの専門家に相談しましょう。