91歳祖父の相続税対策！賃貸マンション経営は現実的？リスクと成功への道筋を徹底解説

【背景】
* 91歳の祖父がおり、相続税対策について検討しています。
* 住宅メーカーから、賃貸マンション経営を勧められました。
* 少子化の影響で、賃貸マンション経営の見通しに不安を感じています。
* 相続税に見合う中古の賃貸マンションを購入し、借金をすることを考えています。
* 祖父名義の担保となる不動産は複数所有しています。

【悩み】
祖父の年齢を考慮すると、賃貸マンション経営による相続税対策は現実的ではないのではないかと心配です。素人考えで失敗する可能性があるのか、どうすれば良いのか悩んでいます。

91歳での賃貸経営はリスク大。専門家相談が必須です。

賃貸マンション経営による相続税対策：高齢者のケース

#### テーマの基礎知識：相続税と賃貸マンション経営

相続税とは、相続人が被相続人（亡くなった人）から財産を相続した際に、その財産の価額に応じて国に納める税金です（相続税法）。相続税の計算には、相続財産の評価額が大きく関わってきます。賃貸マンション経営は、不動産を所有し、賃料収入を得ることで、相続税対策として活用されることがあります。具体的には、不動産の評価額を下げる効果や、相続税の納税資金を確保する効果が期待できます。しかし、必ずしも効果があるとは限りません。

#### 今回のケースへの直接的な回答：高齢者と賃貸マンション経営のリスク

91歳のご祖父の状況を考慮すると、賃貸マンション経営による相続税対策は非常にリスクが高いと言えます。主なリスクは以下の通りです。

* **高齢による体力・健康面での負担:** マンション経営は、入居者対応、修繕対応など、継続的な管理・運営が必要です。高齢者にとって、これらの業務は大きな負担となり、健康を害する可能性があります。
* **経営期間の短さ:** 投資回収期間（投資額を回収するまでの期間）を考慮すると、ご祖父の年齢では、十分な期間を確保できない可能性が高いです。
* **市場リスク:** 空室リスク（入居者がいない期間が生じるリスク）、賃料下落リスク（賃料収入が減少するリスク）、金利上昇リスク（借入金の返済負担が増加するリスク）など、賃貸マンション経営には様々なリスクが伴います。これらのリスクは、少子高齢化が進む現代において、特に高まっています。

#### 関係する法律や制度：相続税法、不動産登記法など

相続税対策には、相続税法の規定を理解することが重要です。また、不動産の所有や売買には、不動産登記法に基づく手続きが必要です。これらの法律・制度に精通した専門家のアドバイスを受けることが不可欠です。

#### 誤解されがちなポイントの整理：相続税対策＝賃貸マンション経営ではない

賃貸マンション経営は、相続税対策の一つではありますが、万能ではありません。個々の状況（年齢、健康状態、財産状況など）を考慮した上で、最適な対策を選択する必要があります。

#### 実務的なアドバイスや具体例の紹介：専門家への相談が最善策

ご祖父の年齢や状況を考慮すると、賃貸マンション経営は現実的ではない可能性が高いです。まずは、税理士、不動産鑑定士、弁護士などの専門家に相談し、ご祖父の状況に最適な相続税対策を検討することを強くお勧めします。例えば、相続財産の評価額を下げるための対策、生前贈与（相続税の課税対象となる財産を、生前に相続人に贈与すること）などを検討できます。

#### 専門家に相談すべき場合とその理由：リスク回避と最適な対策のため

専門家への相談は、リスクを回避し、ご祖父にとって最適な相続税対策を立てるために非常に重要です。専門家は、法律や税制の知識、不動産市場の動向などを熟知しており、的確なアドバイスを提供してくれます。

#### まとめ：高齢者の相続税対策は専門家と連携して

91歳のご祖父の相続税対策において、賃貸マンション経営はリスクが高いです。専門家と相談し、ご祖父の年齢や健康状態、財産状況に合わせた最適な対策を検討することが重要です。安易な判断は避け、専門家の力を借りて、安心できる相続対策を進めましょう。