92件の不動産相続！名義変更費用と放棄・寄付の可能性を徹底解説

テーマの基礎知識：不動産の名義変更と相続

不動産の名義変更（移転登記）とは、所有権を移転させるための登記手続きです。相続の場合、被相続人（亡くなった方）から相続人へ所有権が移転します。この手続きには、司法書士への依頼が一般的です。司法書士は、登記手続きに必要な書類を作成し、法務局へ提出します。

今回のケースへの直接的な回答：費用と選択肢

92件もの不動産の名義変更は、確かに費用がかかります。司法書士への依頼費用は、1件あたり3万円～5万円とすると、総額は276万円～460万円になります。しかし、これはあくまで目安です。実際には、不動産の種類や所在地、手続きの複雑さなどによって費用は変動します。事前に複数の司法書士に相談し、正確な見積もりを取ることが重要です。

費用が高額な場合は、相続放棄（相続を放棄する意思表示を行うこと）や、一部の不動産のみの名義変更、残りの不動産の寄付という選択肢も考えられます。相続放棄は、相続開始を知った時から3ヶ月以内に家庭裁判所へ申述する必要があります。寄付は、国や地方自治体への寄付が可能です。ただし、寄付には手続きや条件がありますので、事前に関係機関に確認する必要があります。

関係する法律や制度：相続税、固定資産税、民法

このケースでは、以下の法律や制度が関係します。

* **民法**: 相続に関する基本的なルールを定めています。相続人の範囲、相続分の割合などが規定されています。
* **相続税法**: 相続財産に課税される相続税に関する法律です。相続財産の時価を評価し、税額を計算します。今回のケースでは、不動産の評価額が重要になります。
* **固定資産税**: 不動産に課税される税金です。所有者に対して課税されます。名義変更後も、所有者として固定資産税を納付する必要があります。

誤解されがちなポイントの整理：相続放棄と税金

相続放棄をしても、すでに納税済みの固定資産税が戻ってくるわけではありません。また、相続放棄は、相続財産全体を放棄することになります。一部の財産だけを放棄することはできません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：手続きのステップ

1. **司法書士への相談**: まず、複数の司法書士に相談し、見積もりを取りましょう。手続きの流れや費用について丁寧に説明してくれる司法書士を選びましょう。
2. **相続財産の調査**: 不動産の所在、種類、面積などを正確に把握します。固定資産税の課税明細書が役立ちます。
3. **相続税の申告**: 相続税の申告が必要かどうかを判断します。相続税の申告期限は相続開始から10ヶ月以内です。
4. **名義変更手続き**: 司法書士に依頼し、名義変更手続きを進めます。
5. **放棄または寄付**: 費用や状況を考慮し、相続放棄または寄付の手続きを行います。

専門家に相談すべき場合とその理由：複雑なケース

不動産の件数が多い、相続人が複数いる、相続財産に複雑な事情がある、といったケースでは、税理士や弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、適切な手続きを進めることができます。

まとめ：費用と選択肢を慎重に検討

92件もの不動産の相続は、複雑で費用も高額になる可能性があります。しかし、相続放棄や寄付といった選択肢もあります。まずは、司法書士に相談し、状況を正確に把握した上で、費用と選択肢を慎重に検討し、最適な方法を選択することが重要です。 専門家への相談も視野に入れ、時間をかけてじっくりと手続きを進めていきましょう。