94歳ピアノ教師の庭のアパート建築…高齢者の相続対策とアパートローン問題の深層

高齢者の相続対策とアパートローン：基礎知識

高齢者が相続対策としてアパートを建てるケースが増えています。相続税の節税効果（相続税の基礎控除額の引き下げにより、課税対象者が増加したため）と、マイナス金利政策（金融機関の貸出金利が低い状態）による低金利融資が背景にあります。アパートローンとは、金融機関が個人に対して、アパート建設資金を融資する制度です。しかし、安易な投資は空室リスク（入居者がいない状態）や返済困難に繋がるため、注意が必要です。

今回のケースへの直接的な回答

94歳のご高齢のピアノ教師が、自宅庭にアパートを建設したとのことですが、その経緯や状況が不明なため、直接的なアドバイスは難しいです。しかし、高齢者にとってアパート経営は体力・時間・知識を要する負担の大きい事業である可能性が高いため、安易な投資ではないかという懸念は持っておくべきです。

関係する法律や制度

このケースに直接的に関係する法律はありませんが、アパート経営には民法（賃貸借契約）、建築基準法（建築に関する規制）、不動産登記法（不動産の所有権の登記）などが関係してきます。また、金融機関による融資には、貸金業法（貸金業の規制）が適用されます。

誤解されがちなポイントの整理

アパート経営は「節税になる」「老後資金になる」といったイメージが先行しがちですが、実際には空室リスク、家賃滞納リスク、修繕費用の負担など、多くのリスクを伴います。特に高齢者は、体力的な負担や、将来の状況変化への対応が難しく、リスクが大きくなります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まずは、ピアノの先生とじっくり話し合うことが大切です。アパート建設の経緯、資金計画、将来の運営計画などを丁寧に聞き取り、先生自身の理解度や、リスクに対する認識を確認する必要があります。もし、先生に不安や疑問が見られる場合は、税理士や不動産のプロフェッショナルに相談することを強くお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下の場合は、専門家（税理士、不動産鑑定士、弁護士など）への相談が不可欠です。

* アパート経営の収支計画に不安がある場合
* 融資条件や契約内容に疑問がある場合
* 既に返済に苦慮している場合
* 相続税対策としての効果に疑問がある場合
* 近隣住民とのトラブルが発生した場合

専門家は、客観的な視点から状況を分析し、適切なアドバイスや解決策を提案してくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

高齢者のアパート経営は、相続対策として魅力的に見える一方、大きなリスクを伴います。安易な投資は避け、専門家のアドバイスを得ながら、慎重に進めることが重要です。 ご自身の判断だけで行動せず、信頼できる専門家に相談し、リスクを最小限に抑えるよう努めましょう。特に高齢者の場合は、将来の状況変化を考慮した上で、現実的な計画を立てることが不可欠です。 今回のケースでは、94歳という高齢であることを考慮すると、専門家への相談は必須と言えるでしょう。