SUUMO掲載物件の管理：不動産屋はどこを選べばいい？新居探しにおける重要ポイント解説

【背景】
現在、新居を探していてSUUMOを利用しています。気になるマンションを見つけましたが、複数のSUUMO取扱店がその物件を掲載していました。

【悩み】
SUUMOに掲載されている物件は、掲載している全てのSUUMO取扱店で共通して管理されているのでしょうか？不動産屋Aと不動産屋Bで、同じ物件なのに対応が違うなどということはあるのでしょうか？不動産屋選びで失敗したくないので、詳しい情報を知りたいです。

SUUMO掲載物件は、各不動産会社が個別に管理。物件ごとに担当会社が異なるため、必ずしも全ての取扱店で同じ対応を受けられるとは限りません。

SUUMOと不動産会社との関係性

SUUMO（スーモ）は、リクルートが運営する不動産情報サイトです。多くの不動産会社が、自社で取り扱う物件情報をSUUMOに掲載しています。しかし、SUUMO自体は物件を直接管理しているわけではありません。SUUMOはあくまで物件情報のプラットフォームであり、各不動産会社はそれぞれ独立して物件の管理・仲介を行っています。

今回のケースにおける回答

マンションAがSUUMOに掲載されている場合、不動産屋Aと不動産屋Bのどちらがその物件を専任で管理しているかによって対応が変わってきます。専任媒介契約（特定の不動産会社だけが仲介できる契約）を結んでいる場合は、その不動産会社しか仲介できません。一方、一般媒介契約（複数の不動産会社が仲介できる契約）の場合は、不動産屋Aと不動産屋Bの両方で仲介可能です。しかし、担当者や対応、手数料などが異なる可能性があります。

関係する法律：宅地建物取引業法

この件に関わる法律は、宅地建物取引業法です。この法律は、不動産取引における消費者の保護を目的としています。不動産会社は、物件情報の正確性や説明義務などを負っており、虚偽の情報を提供したり、重要な事項を説明しなかったりすることは禁止されています。

誤解されがちなポイント：SUUMO＝物件管理者ではない

SUUMOは、多くの物件情報を掲載している便利なサイトですが、物件を直接管理しているわけではないことを理解することが重要です。SUUMOに掲載されているからといって、全ての取扱店で同じ情報や対応が得られるとは限りません。

実務的なアドバイス：複数の不動産会社に問い合わせるメリットとデメリット

複数のSUUMO取扱店に問い合わせることで、より多くの情報を得たり、条件の良い取引を提案してもらえる可能性があります。しかし、同じ物件について複数の会社から連絡が来たり、情報が錯綜したりする可能性もあります。事前に、どの不動産会社に問い合わせるかを絞り込むことがおすすめです。物件概要をよく確認し、担当会社を把握しましょう。

専門家に相談すべき場合

契約内容に不安がある場合や、複雑な取引の場合、不動産会社との交渉がうまくいかない場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。彼らは法律的な知識に基づいて適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ：SUUMOはあくまで情報収集ツール

SUUMOは便利な情報収集ツールですが、物件の管理は各不動産会社が行っています。物件を選ぶ際には、SUUMOの情報だけでなく、各不動産会社に直接問い合わせて、正確な情報を得ることが重要です。複数の不動産会社に問い合わせるメリット・デメリットを理解し、自分に合った方法で物件探しを進めましょう。契約前に、契約内容をよく確認し、不明な点は必ず質問するようにしましょう。