YouTube収益のみの個人事業主、賃貸審査は通る？ チャンネル名は必要？

回答と解説

テーマの基礎知識：賃貸契約と審査

賃貸物件を借りるには、まず不動産会社を通して「賃貸借契約」を結ぶ必要があります。この契約を結ぶ前に、大家さん（または管理会社）は、入居希望者の「審査」を行います。審査は、家賃をきちんと支払える能力があるか、トラブルを起こす可能性がないかなどを判断するために行われます。

審査では、主に以下の点がチェックされます。

• 収入：安定した収入があるか。給与明細や確定申告書などで確認されます。
• 職業：どのような仕事をしているか。
• 信用情報：過去に家賃滞納やローンの延滞などがないか。信用情報機関に照会されます。
• 連帯保証人：万が一、家賃を払えなくなった場合に代わりに支払ってくれる人（または保証会社）がいるか。

今回の質問者さんのように、個人事業主でYouTube収益のみで生活している場合、審査でどのような点が重要になるのか、詳しく見ていきましょう。

今回のケースへの直接的な回答：審査通過の可能性

年収1200万円という高収入があるため、賃貸審査に通る可能性は十分にあります。重要なのは、収入の証明と、安定性の証明です。3年間、年収1200万円を維持しているという実績は、大きな強みになります。

ただし、収入源がYouTube収益のみであるため、審査の際にいくつか注意すべき点があります。後述しますが、収入の証明方法や、YouTube収益の安定性をどのように説明するかが重要になります。

関係する法律や制度：借地借家法と個人情報保護

賃貸借契約に関する法律として、最も重要なのは「借地借家法」です。これは、借主の権利を守るための法律で、不当な契約解除や、家賃の不当な引き上げなどを制限しています。

また、個人情報保護の観点から、大家さんや不動産会社は、入居希望者の個人情報を必要以上に収集することはできません。ただし、賃貸審査に必要な範囲内での情報収集は認められています。

今回のケースでは、YouTubeチャンネル名を伝えるかどうかという点が、個人情報保護と関係してきます。後述しますが、必要以上に個人情報を開示する必要はありません。

誤解されがちなポイントの整理：収入の安定性と証明

個人事業主の場合、給与所得者と比べて収入が不安定であると見られがちです。しかし、3年間同じ収入を維持しているという実績は、収入の安定性を示す重要な材料になります。

誤解されやすい点として、YouTube収益は「不安定」というイメージを持たれやすいことです。しかし、YouTubeのチャンネル登録者数や再生回数、過去の収益実績など、客観的なデータを示すことで、安定性をアピールできます。

また、確定申告書や納税証明書は、収入を証明するための重要な書類です。これらの書類を提出することで、収入の正確性と、税金をきちんと納めていることを証明できます。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：審査を有利に進めるには

賃貸審査を有利に進めるためには、以下の点に注意しましょう。

• 収入証明：確定申告書、納税証明書、YouTubeの収益画面のスクリーンショットなどを提出し、収入を証明します。
• 収入の安定性：過去の収益実績、チャンネル登録者数、再生回数などを説明し、収入の安定性を示します。
• 事業内容の説明：YouTubeチャンネルでどのような動画を投稿しているのか、どのような層に支持されているのかなどを簡単に説明します。
• 連帯保証人または保証会社の利用：連帯保証人を用意するか、保証会社を利用することで、審査が通りやすくなる場合があります。
• チャンネル名の開示：できればチャンネル名は開示したくないとのことですが、審査の状況によっては、開示を求められる可能性があります。その場合は、必要最低限の情報（チャンネル名のみなど）を伝えるようにしましょう。

例えば、以下のように説明することができます。

「YouTubeで動画投稿をしており、チャンネル登録者数は〇万人です。過去3年間、年収1200万円を維持しており、安定した収入があります。確定申告書を提出し、収入を証明いたします。」

また、不動産会社によっては、個人事業主の審査に慣れていない場合があります。その場合は、事前に個人事業主の審査に詳しい不動産会社を探すことも有効です。

専門家に相談すべき場合とその理由

もし、審査に通るか不安な場合や、審査で不利な状況にある場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 不動産コンサルタント：賃貸審査に関するアドバイスや、有利な物件探しをサポートしてくれます。
• 税理士：確定申告や税金に関する相談ができます。収入証明に必要な書類の準備についてもアドバイスがもらえます。
• 弁護士：賃貸借契約に関するトラブルや、個人情報保護に関する問題について相談できます。

特に、YouTubeチャンネル名の開示について、どうしても抵抗がある場合は、弁護士に相談し、法的観点からアドバイスを受けるのも良いでしょう。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

• 年収1200万円のYouTube収益は、賃貸審査において有利な条件となります。
• 収入の証明と、安定性の証明が重要です。確定申告書や納税証明書を提出しましょう。
• YouTubeチャンネル名の開示は、審査の状況によります。必要最低限の情報開示に留めましょう。
• 個人事業主の審査に慣れた不動産会社を探すのも有効です。
• 不安な場合は、不動産コンサルタントや弁護士に相談しましょう。

今回のケースでは、高収入と安定した収入実績があるため、賃貸審査に通る可能性は十分にあります。しっかりと準備をして、希望の物件を見つけましょう。